منتدى الإمارات للأوراق المالية - قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه http://uaesm.maktoob.com/vb قسم يقدم الاستشارات و الأفكار والاخبار التي يحتاجها المهتمين بقطاع العقار و الانشاءات. ar Tue, 24 Nov 2009 14:48:56 GMT vBulletin 60 http://i1.makcdn.com/images/forums/uaesm/images/uaesm/misc_new/rss.jpg منتدى الإمارات للأوراق المالية - قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه http://uaesm.maktoob.com/vb دبي: إيجارات سكن العمال تتراجع 50% http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360144/ Sat, 14 Nov 2009 05:45:53 GMT صورة: http://www.uaeec.com/newsm/24265.jpg الخليج - ملحم الزبيدي/ أوضحت مصادر عاملة في قطاع الوساطة والتأجير العقاري في دبي، أن سكنات العمال قد شهدت تقلبات جذرية منذ بداية تأثر الأسواق المحلية بتداعيات الأزمة المالية العالمية في الاشهر الأخيرة من العام الماضي . وأشارت إلى ان أسعار التأجير قد تراجعت بمعدلات كبيرة غير متوقعة بنسبة تجاوزت 50%، بالإضافة إلى توافر الكثير من الوحدات المعروضة في شتى المناطق المؤهلة من حيث البنية التحتية لإنشاء مثل هذه المشاريع والمدن العمالية ضمن المناطق الصناعية في القوز وجبل علي سينابور . أضافت المصادر أن التطورات التي شهدها قطاع البناء والتشييد، الذي يستحوذ على الحصة الأكبر من كعكة سوق سكنات العمال، في الفترة المنصرمة من حيث تعليق الكثير من المشاريع التطويرية وإلغاء الكثير من الوظائف على مستوى طبقة الأيدي العاملة انعكس بشكل سلبي على معادلة الطلب لصالح العرض ولأول مرة منذ سنوات خلال الطفرة الاقتصادية الأخيرة، حيث كان من الصعب جدا الحصول على مرافق كافية وبمواصفات مطابقة للقوانين العمالية المعمول بها في إمارات الدولة ما أدى إلى وصول الأسعار إلى مستويات خيالية تلامس أو تزيد عن أسعار الغرف الفندقية من فئة الخمس نجوم . وقال رعد رمضان، مدير عام مكتب عوض قرقاش للعقارات، إن معادلة سوق سكنات العمال تختلف جذريا في الوقت الراهن عما كانت عليه قبل بداية التأثر بالأزمة المالية العالمية، حيث كان من الصعب جدا الحصول على مرافق عمالية كافية في تلك الأوقات الأمر الذي دفع إلى إرتفاع القيم السعرية نحو أرقام مبالغ فيها، أما الآن فالوضع مختلف تماما، فسكنات العمال متوافرة وبكثرة في شتى المناطق الصناعية والمدن العمالية . وتوقع رمضان، في ظل النمو التدريجي الذي تشهده مختلف القطاعات التجارية الاقتصادية محليا، أن يتحرك الطلب أيضا على سكنات العمال بنفس المستوى خاصة مع وجود توقعات بطرح مناقصات لمشاريع جديدة في السوق المحلي، وعودة العمل في المشاريع التي دخلت دائرة الانتظار والتأجيل . وأشار مدير إحدى شركات المقاولات العاملة في السوق المحلي، فضل عدم ذكر اسمه، إلى أن النقص الذي كان يشهده قطاع البناء والتشييد من حيث الغرف العمالية دفع عدداً من المقاولين إلى بناء سكنات مؤقتة ضمن مواقع المشاريع خاصة البعيدة منها، إضافة إلى أنه في ظل الانتعاش الذي شهده السوق أدى إلى تركيز جهات استثمارية على هذا القطاع الذي كان يحظى بعوائد ربحية جيدة، الامر الذي أدى إلى تفوق عامل العرض على الطلب بشكل ملحوظ، ما أدى إلى تراجع الأسعار بنسب كبيرة من مستويات أسعار الغرف الفندقية من فئة خمس نجوم إلى نجمتين . وتراجعت أسعار إيجارات سكنات العمال في مختلف المواقع المهيأة لمثل هذا النشاط بنسبة تتراوح بين 40 و50% خلال عام من الآن، حيث انخفض سعر إيجار الغرفة التي تتسع لأربعة أو ستة أشخاص من معدل يتراوح بين 4000 و4500 درهم إلى معدل يتروح بين 2000 و2600 درهم تشمل مصاريف الخدمات، بينما بلغ سعر الغرف ذاتها باستثاء الخدمات نحو 1600 درهم . ووضعت وزارة العمل في دبي مجموعة من الإجراءات والشروط على سكنات العمال، لافتة إلى ضرورة توضح اسم الشركة والعنوان ورقم الهاتف وغيرها عند مدخل السكن، وأن يكون المبنى من الطوب والخرسانة المسلحة وليس من المواد القابلة للاشتعال وتوفير نظام الحريق وتركيب جهاز للإنذار إضافة إلى الالتزام بتوفير الكهرباء للسكن وإجراء الصيانة الدورية لمرافقه . كما تشترط الوزارة توفير السعة المناسبة في الغرف بحيث لا يزيد عدد الأشخاص المستخدمين للغرفة الواحدة على 8 عمال وتوفير ما نسبته 40 قدماً مربعة من التهوية للعامل الواحد وأجهزة التكييف الكافية وضرورة أن تكون الإنارة في الغرفة مناسبة . وتضع الوزارة مواصفات للمطابخ في السكن العمالي بحيث تبنى من الطابوق وأن لا يقل ارتفاع جدرانها عن 2،8 متر من الأرضية وأن تتوافر فيها صالة طعام نظيفة ومكيفة تكفي العمال إضافة إلى توفير ثلاجة لحفظ الطعام فيما يستوجب أن تكون اسطوانات الغاز خارج المطبخ . وتشترط مواصفات الوزارة تزويد السكن بالمياه الصالحة للشرب والمحافظة على خزانات المياه نظيفة ومحكمة الإغلاق بينما تلزم صاحب العمل بتوفير مرحاض ومغسلة و”دش” استحمام لكل 10 عمال في السكن، إلى جانب تصريف الفضلات والمياه إلى شبكة الصرف الصحي وتزويد المرافق الصحية بمواد تنظيف ومعقمات والتخلص من النفايات عبر توفير أوعية ذات غطاء مع أكياس للنفايات ومكافحة الحشرات بشكل دائم، فضلا عن توفير غرفة مخصصة للاسعافات الأولية أو صندوق في حال كان عدد الغرف أقل من 120 غرفة .
الخليج - ملحم الزبيدي/

أوضحت مصادر عاملة في قطاع الوساطة والتأجير العقاري في دبي، أن سكنات العمال قد شهدت تقلبات جذرية منذ بداية تأثر الأسواق المحلية بتداعيات الأزمة المالية العالمية في الاشهر الأخيرة من العام الماضي .
وأشارت إلى ان أسعار التأجير قد تراجعت بمعدلات كبيرة غير متوقعة بنسبة تجاوزت 50%، بالإضافة إلى توافر الكثير من الوحدات المعروضة في شتى المناطق المؤهلة من حيث البنية التحتية لإنشاء مثل هذه المشاريع والمدن العمالية ضمن المناطق الصناعية في القوز وجبل علي سينابور .
أضافت المصادر أن التطورات التي شهدها قطاع البناء والتشييد، الذي يستحوذ على الحصة الأكبر من كعكة سوق سكنات العمال، في الفترة المنصرمة من حيث تعليق الكثير من المشاريع التطويرية وإلغاء الكثير من الوظائف على مستوى طبقة الأيدي العاملة انعكس بشكل سلبي على معادلة الطلب لصالح العرض ولأول مرة منذ سنوات خلال الطفرة الاقتصادية الأخيرة، حيث كان من الصعب جدا الحصول على مرافق كافية وبمواصفات مطابقة للقوانين العمالية المعمول بها في إمارات الدولة ما أدى إلى وصول الأسعار إلى مستويات خيالية تلامس أو تزيد عن أسعار الغرف الفندقية من فئة الخمس نجوم .
وقال رعد رمضان، مدير عام مكتب عوض قرقاش للعقارات، إن معادلة سوق سكنات العمال تختلف جذريا في الوقت الراهن عما كانت عليه قبل بداية التأثر بالأزمة المالية العالمية، حيث كان من الصعب جدا الحصول على مرافق عمالية كافية في تلك الأوقات الأمر الذي دفع إلى إرتفاع القيم السعرية نحو أرقام مبالغ فيها، أما الآن فالوضع مختلف تماما، فسكنات العمال متوافرة وبكثرة في شتى المناطق الصناعية والمدن العمالية .
وتوقع رمضان، في ظل النمو التدريجي الذي تشهده مختلف القطاعات التجارية الاقتصادية محليا، أن يتحرك الطلب أيضا على سكنات العمال بنفس المستوى خاصة مع وجود توقعات بطرح مناقصات لمشاريع جديدة في السوق المحلي، وعودة العمل في المشاريع التي دخلت دائرة الانتظار والتأجيل .
وأشار مدير إحدى شركات المقاولات العاملة في السوق المحلي، فضل عدم ذكر اسمه، إلى أن النقص الذي كان يشهده قطاع البناء والتشييد من حيث الغرف العمالية دفع عدداً من المقاولين إلى بناء سكنات مؤقتة ضمن مواقع المشاريع خاصة البعيدة منها، إضافة إلى أنه في ظل الانتعاش الذي شهده السوق أدى إلى تركيز جهات استثمارية على هذا القطاع الذي كان يحظى بعوائد ربحية جيدة، الامر الذي أدى إلى تفوق عامل العرض على الطلب بشكل ملحوظ، ما أدى إلى تراجع الأسعار بنسب كبيرة من مستويات أسعار الغرف الفندقية من فئة خمس نجوم إلى نجمتين .
وتراجعت أسعار إيجارات سكنات العمال في مختلف المواقع المهيأة لمثل هذا النشاط بنسبة تتراوح بين 40 و50% خلال عام من الآن، حيث انخفض سعر إيجار الغرفة التي تتسع لأربعة أو ستة أشخاص من معدل يتراوح بين 4000 و4500 درهم إلى معدل يتروح بين 2000 و2600 درهم تشمل مصاريف الخدمات، بينما بلغ سعر الغرف ذاتها باستثاء الخدمات نحو 1600 درهم .
ووضعت وزارة العمل في دبي مجموعة من الإجراءات والشروط على سكنات العمال، لافتة إلى ضرورة توضح اسم الشركة والعنوان ورقم الهاتف وغيرها عند مدخل السكن، وأن يكون المبنى من الطوب والخرسانة المسلحة وليس من المواد القابلة للاشتعال وتوفير نظام الحريق وتركيب جهاز للإنذار إضافة إلى الالتزام بتوفير الكهرباء للسكن وإجراء الصيانة الدورية لمرافقه .
كما تشترط الوزارة توفير السعة المناسبة في الغرف بحيث لا يزيد عدد الأشخاص المستخدمين للغرفة الواحدة على 8 عمال وتوفير ما نسبته 40 قدماً مربعة من التهوية للعامل الواحد وأجهزة التكييف الكافية وضرورة أن تكون الإنارة في الغرفة مناسبة .
وتضع الوزارة مواصفات للمطابخ في السكن العمالي بحيث تبنى من الطابوق وأن لا يقل ارتفاع جدرانها عن 2،8 متر من الأرضية وأن تتوافر فيها صالة طعام نظيفة ومكيفة تكفي العمال إضافة إلى توفير ثلاجة لحفظ الطعام فيما يستوجب أن تكون اسطوانات الغاز خارج المطبخ .
وتشترط مواصفات الوزارة تزويد السكن بالمياه الصالحة للشرب والمحافظة على خزانات المياه نظيفة ومحكمة الإغلاق بينما تلزم صاحب العمل بتوفير مرحاض ومغسلة و”دش” استحمام لكل 10 عمال في السكن، إلى جانب تصريف الفضلات والمياه إلى شبكة الصرف الصحي وتزويد المرافق الصحية بمواد تنظيف ومعقمات والتخلص من النفايات عبر توفير أوعية ذات غطاء مع أكياس للنفايات ومكافحة الحشرات بشكل دائم، فضلا عن توفير غرفة مخصصة للاسعافات الأولية أو صندوق في حال كان عدد الغرف أقل من 120 غرفة .

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360144/ إطلاق 3 مدن عمالية جديدة بأبوظبي في فبراير تستوعب 400 ألف عامل http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360143/ Sat, 14 Nov 2009 05:45:03 GMT صورة: http://www.uaeec.com/newsm/24267.jpg الخليج - عدنان نجم/ شهدت امارة أبوظبي اطلاق عدد من المدن العمالية بالقرب من المناطق الصناعية خارج جزيرة أبوظبي، حيث تميزت هذه المدن بتوفر مختلف الخدمات التي يحتاج إليها العمال، وتوفر لهم الإقامة الكريمة والرعاية الطبية وغيرها من احتياجات العمال الأخرى . ويأتي اطلاق هذه المدن في ظل الحاجة إلى تجميع العمال في مناطق خاصة بهم بعيداً عن التجمعات السكانية والعائلية، إلى جانب خلق نظام خاص باقامة هؤلاء العمال بشكل مناسب يراعيهم ، حيث عمدت بعض الشركات إلى تكديس العديد من العاملين في غرفة واحدة واسكانهم في مناطق سكانية وعائلية مما سبب الازعاج للمقيمين في تلك المناطق او احدث اشكالات واختلالات اجتماعية بسبب تكدس عدد كبير من العمال في غرفة واحدة . يتوقع خلال شهر فبراير المقبل افتتاح ثلاث مدن عمالية جديدة في أبوظبي تعتبر الأكبر من نوعها في الإمارة، ويتوقع ان تستوعب 400 ألف عامل، وقد تم تشييدها وفق أفضل المواصفات العالمية . وستسهم هذه المدن العمالية الجديدة في تلبية الطلب الكبير عليها من قبل الشركات والمؤسسات خاصة شركات البناء والتشييد والمقاولات والنقل وغيرها، حيث ألزمت الجهات المعنية في إمارة أبوظبي هذه الشركات إلى إسكان موظفيها في المدن العمالية المتخصصة التي تتواجد في مناطق المصفح، المفرق وحميم، خاصة عقب مطالبة الشركات بإخلاء عمالها من مدينة محمد بن زايد ونقلهم للاقامة في المدن العمالية، الأمر الذي تسبب في حدوث إشكالات لدى هذه الشركات التي طالبت أكثر من مرة إلى تمديد فترة النقل من اجل تصويب وتعديل أوضاعها . وقد كلفت حكومة أبوظبي مهمة تنظيم قطاع العمالة للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة منذ عام ،2006 لتقرر المؤسسة مؤخرا إلزام جميع الشركات في مدينة محمد بن زايد بنقل سكن العمال إلى عدد من المدن العمالية الجديدة التي تم تنفيذها على أعلى مستوى عالمي من الجودة من خلال عدد من كبرى شركات التطوير العقاري في العاصمة . ويفيد عاملون في القطاع العقاري أن أسعار تأجير الوحدات للشركات التي لديها عمال يختلف حسب مساحتها والعدد الذي يمكن ان تستوعبه من العمال، حيث يوضح هؤلاء أن متوسط إيجار الغرفة الواحدة يبلغ 1300 درهم والتي يمكنها ان تستوعب بين عاملين إلى 4 عمال، بينما يتوقع ان تحدد الجهات المعنية اسعار ايجار الوحدات في المدن العمالية لتناسب أصحاب المدن وفي نفس الوقت الشركات التي تستأجر لعمالها، وذلك قبل أن يجري تسكين العمال في هذه المدن . وقد تسببت دعوة الشركات إلى اخلاء مساكن العاملين لديها في مدينة محمد بن زايد والبحث عن مساكن لهم في المدن العمالية في حدوث اعتراضات من قبلها، حيث ان تكلفة اسكان العامل الواحد داخل مجمع فلل بمدينة محمد بن زايد ومع عدد من العاملين الاخرين لا تتجاوز 300 درهم وقد تصل إلى 500 درهم في حال شمولها للطعام، بينما ستتكلف هذه الشركات مبلغاً يفوق 1000 درهم على العامل الواحد في حال اسكانه بداخل المدن العمالية . وسبق ان افاد القائمون على المدن العمالية ان هذه المدن تشكل تجمعات راقية للعمال حيث تتوفر بها مساكن لائقة ونظيفة وتوجد عيادات طبية داخل المدن إلى جانب قاعات للطعام واخرى لممارسة الانشطة الرياضية ومشاهدة السينما والبرامج التلفزيونية بخلاف توفر الامن والحراسة والنظافة ، اضافة إلى ان المدن العمالية تحدد عدد الافراد في كل وحدة دون تجاوزه كما يحدث في المساكن العشوائية حيث يمكن حشر 10 عمال في غرفة واحدة من دون مراعاتهم انسانياً . وأكدت مصادر في المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة أن سكن العمال لا بد أن يتوافق مع المعايير التي يمكن أن تتوافر في المدن العمالية، وذلك للحفاظ على سمعة الدولة . وشددت على أهمية التواصل مع القطاع الخاص والجهات المعنية للوصول إلى صيغة لدعم الشراكة الاستراتيجية بين القطاعين العام والخاص لنقل العمال إلى سكن يتلاءم والمعايير الدولية التي تم وضعها من قبل منظمة العمل الدولية . وتعد مدينة “إيكاد” السكنية باكورة المدن العمالية في أبوظبي وتوفر جميع الخدمات ووسائل الراحة للعمال من مختلف المستويات والجنسيات . توضح مصادر عاملة في القطاع العقاري أن استراتيجية حكومة أبوظبي تتجه نحو توسيع قاعدة المدن العمالية ليصل عددها مسقبلاً إلى حوالي 25 مدينة سكنية موزعة حسب الحاجة في مناطق مختلفة في إمارة أبوظبي وبما يواكب النهضة الاقتصادية المميزة التي تشهدها إمارة إبوظبي في مختلف القطاعات والمجالات خاصة في القطاعات غير التقليدية والتي أضحت أبوظبي من خلالها مركزاً حيوياً للأعمال في المنطقة والعالم وقبلة للمستثمرين العالميين من مختلف الجنسيات . وتوضح أن فكرة مدينة إيكاد السكنية استوحت من الرؤية الفريدة لصاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة وبتوجيهات مباشرة من الفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة ومتابعة سمو الشيخ حامد بن زايد آل نهيان رئيس ديوان سمو ولي عهد أبوظبي رئيس المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة مما أدى إلى وضع اللبنة الأولى لمشروع سكني متطور مخصص لإسكان القوى العاملة في إمارة أبوظبي . ولا تعد مدينة “إيكاد” العمالية مجرد أبنية سكنية عادية للعمال بل هي مشروع لمؤسسة حيوية مدروسة المميزات تغطي جميع الحاجات الأساسية والكمالية التي تحتاجها القوة العاملة لحياة شخصية واجتماعية كريمة ومريحة كالمأكل والمشرب والخدمات الأمنية وفعاليات الترفيه والألعاب الرياضية وأماكن العبادة والعلاج والمواصلات والحدائق وأماكن انتظار السيارات . وأوضحت أن قرار توسيع المدينة السكنية جاء نتيجة النهضة الاقتصادية التي تشهدها أبوظبي وازدياد الطلب على السكن العمالي بسبب توسع الأعمال في المدينة الصناعية واستقطابها استثمارات ضخمة خلال الفترة الماضية والمتوقع زيادتها خلال الفترة القادمة .
الخليج - عدنان نجم/

شهدت امارة أبوظبي اطلاق عدد من المدن العمالية بالقرب من المناطق الصناعية خارج جزيرة أبوظبي، حيث تميزت هذه المدن بتوفر مختلف الخدمات التي يحتاج إليها العمال، وتوفر لهم الإقامة الكريمة والرعاية الطبية وغيرها من احتياجات العمال الأخرى .
ويأتي اطلاق هذه المدن في ظل الحاجة إلى تجميع العمال في مناطق خاصة بهم بعيداً عن التجمعات السكانية والعائلية، إلى جانب خلق نظام خاص باقامة هؤلاء العمال بشكل مناسب يراعيهم ، حيث عمدت بعض الشركات إلى تكديس العديد من العاملين في غرفة واحدة واسكانهم في مناطق سكانية وعائلية مما سبب الازعاج للمقيمين في تلك المناطق او احدث اشكالات واختلالات اجتماعية بسبب تكدس عدد كبير من العمال في غرفة واحدة .
يتوقع خلال شهر فبراير المقبل افتتاح ثلاث مدن عمالية جديدة في أبوظبي تعتبر الأكبر من نوعها في الإمارة، ويتوقع ان تستوعب 400 ألف عامل، وقد تم تشييدها وفق أفضل المواصفات العالمية .
وستسهم هذه المدن العمالية الجديدة في تلبية الطلب الكبير عليها من قبل الشركات والمؤسسات خاصة شركات البناء والتشييد والمقاولات والنقل وغيرها، حيث ألزمت الجهات المعنية في إمارة أبوظبي هذه الشركات إلى إسكان موظفيها في المدن العمالية المتخصصة التي تتواجد في مناطق المصفح، المفرق وحميم، خاصة عقب مطالبة الشركات بإخلاء عمالها من مدينة محمد بن زايد ونقلهم للاقامة في المدن العمالية، الأمر الذي تسبب في حدوث إشكالات لدى هذه الشركات التي طالبت أكثر من مرة إلى تمديد فترة النقل من اجل تصويب وتعديل أوضاعها .
وقد كلفت حكومة أبوظبي مهمة تنظيم قطاع العمالة للمؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة منذ عام ،2006 لتقرر المؤسسة مؤخرا إلزام جميع الشركات في مدينة محمد بن زايد بنقل سكن العمال إلى عدد من المدن العمالية الجديدة التي تم تنفيذها على أعلى مستوى عالمي من الجودة من خلال عدد من كبرى شركات التطوير العقاري في العاصمة .
ويفيد عاملون في القطاع العقاري أن أسعار تأجير الوحدات للشركات التي لديها عمال يختلف حسب مساحتها والعدد الذي يمكن ان تستوعبه من العمال، حيث يوضح هؤلاء أن متوسط إيجار الغرفة الواحدة يبلغ 1300 درهم والتي يمكنها ان تستوعب بين عاملين إلى 4 عمال، بينما يتوقع ان تحدد الجهات المعنية اسعار ايجار الوحدات في المدن العمالية لتناسب أصحاب المدن وفي نفس الوقت الشركات التي تستأجر لعمالها، وذلك قبل أن يجري تسكين العمال في هذه المدن .
وقد تسببت دعوة الشركات إلى اخلاء مساكن العاملين لديها في مدينة محمد بن زايد والبحث عن مساكن لهم في المدن العمالية في حدوث اعتراضات من قبلها، حيث ان تكلفة اسكان العامل الواحد داخل مجمع فلل بمدينة محمد بن زايد ومع عدد من العاملين الاخرين لا تتجاوز 300 درهم وقد تصل إلى 500 درهم في حال شمولها للطعام، بينما ستتكلف هذه الشركات مبلغاً يفوق 1000 درهم على العامل الواحد في حال اسكانه بداخل المدن العمالية .
وسبق ان افاد القائمون على المدن العمالية ان هذه المدن تشكل تجمعات راقية للعمال حيث تتوفر بها مساكن لائقة ونظيفة وتوجد عيادات طبية داخل المدن إلى جانب قاعات للطعام واخرى لممارسة الانشطة الرياضية ومشاهدة السينما والبرامج التلفزيونية بخلاف توفر الامن والحراسة والنظافة ، اضافة إلى ان المدن العمالية تحدد عدد الافراد في كل وحدة دون تجاوزه كما يحدث في المساكن العشوائية حيث يمكن حشر 10 عمال في غرفة واحدة من دون مراعاتهم انسانياً .
وأكدت مصادر في المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة أن سكن العمال لا بد أن يتوافق مع المعايير التي يمكن أن تتوافر في المدن العمالية، وذلك للحفاظ على سمعة الدولة . وشددت على أهمية التواصل مع القطاع الخاص والجهات المعنية للوصول إلى صيغة لدعم الشراكة الاستراتيجية بين القطاعين العام والخاص لنقل العمال إلى سكن يتلاءم والمعايير الدولية التي تم وضعها من قبل منظمة العمل الدولية .
وتعد مدينة “إيكاد” السكنية باكورة المدن العمالية في أبوظبي وتوفر جميع الخدمات ووسائل الراحة للعمال من مختلف المستويات والجنسيات .
توضح مصادر عاملة في القطاع العقاري أن استراتيجية حكومة أبوظبي تتجه نحو توسيع قاعدة المدن العمالية ليصل عددها مسقبلاً إلى حوالي 25 مدينة سكنية موزعة حسب الحاجة في مناطق مختلفة في إمارة أبوظبي وبما يواكب النهضة الاقتصادية المميزة التي تشهدها إمارة إبوظبي في مختلف القطاعات والمجالات خاصة في القطاعات غير التقليدية والتي أضحت أبوظبي من خلالها مركزاً حيوياً للأعمال في المنطقة والعالم وقبلة للمستثمرين العالميين من مختلف الجنسيات .
وتوضح أن فكرة مدينة إيكاد السكنية استوحت من الرؤية الفريدة لصاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة وبتوجيهات مباشرة من الفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة ومتابعة سمو الشيخ حامد بن زايد آل نهيان رئيس ديوان سمو ولي عهد أبوظبي رئيس المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة مما أدى إلى وضع اللبنة الأولى لمشروع سكني متطور مخصص لإسكان القوى العاملة في إمارة أبوظبي .
ولا تعد مدينة “إيكاد” العمالية مجرد أبنية سكنية عادية للعمال بل هي مشروع لمؤسسة حيوية مدروسة المميزات تغطي جميع الحاجات الأساسية والكمالية التي تحتاجها القوة العاملة لحياة شخصية واجتماعية كريمة ومريحة كالمأكل والمشرب والخدمات الأمنية وفعاليات الترفيه والألعاب الرياضية وأماكن العبادة والعلاج والمواصلات والحدائق وأماكن انتظار السيارات .
وأوضحت أن قرار توسيع المدينة السكنية جاء نتيجة النهضة الاقتصادية التي تشهدها أبوظبي وازدياد الطلب على السكن العمالي بسبب توسع الأعمال في المدينة الصناعية واستقطابها استثمارات ضخمة خلال الفترة الماضية والمتوقع زيادتها خلال الفترة القادمة .

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360143/ 13 ألف طلب على الوحدات السكنية بأبوظبي في أسبوع http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360142/ Sat, 14 Nov 2009 05:44:08 GMT صورة: http://www.uaeec.com/newsm/24268.jpg البيان ـ عبد الفتاح منتصر/ للاسبوع الرابع على التوالي استمر النشاط بقطاع إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي خلال الأسبوع الماضي في ظل ارتفاع الطلب على مختلف شرائح هذه الوحدات مع وجود قلة في المعروض من بعض هذه الشرائح . وقالت مصادر قطاع العقارات بأبوظبي ان النشاط الأكبر في السوق تمثل في ارتفاع غير كبير في الطلب على الوحدات السكنية بمختلف فئاتها وان تركز بصورة اكبر على الوحدات الصغيرة والمتوسطة مقدرة حجم الطلبات لإبرام عقود ايجارية لوحدات سكنية خلال الأسبوع الماضي بنحو 13 ألف طلب توزعت بواقع حوالي 8 الاف طلب على الوحدات الصغيرة والمتوسطة بنسبة تقدر بنحو 54,61% من إجمالي الطلبات و5 آلاف طلب على الوحدات الكبيرة والفاخرة بنسبة حوالي 46,38% من الإجمالي. وأضافت المصادر ان هذا الحجم الكبير من الطلب قابله قلة نسبية في المعروض من الوحدات السكنية بمختلف فئاتها لدرجة جعلت نسبة كبيرة من الطلبات لم يتم تلبيتها حيث قدرت المصادر نسبة ما تمت تلبيته من الطلبات لإبرام عقود جديدة على وحدات سكنية بما يتراوح بين 25 %و30%. وأشارت إلى انه رغم ان الطلب على تأجير المكاتب والمحلات التجارية خلال الأسبوع الماضي كان اقل كثيرا من الطلب على الوحدات السكنية حيث قدر بحوالي 4 آلاف طلب لإبرام عقود ايجارية إلا أن معدلات تأجير هذه المحلات والمكاتب كانت اكبر حيث قدرت المصادر نسبة ما تمت تلبيته من الطلبات لإبرام عقود جديدة على مكاتب ومحلات التجارية بما يتراوح بين 40 %و45% وذكرت مصادر قطاع العقارات بأبوظبي ان الإيجارات لم يطرأ عليها تغيرات جوهرية ارتفاعا او انخفاضا خلال الأسبوع الماضي وكانت العروض المتوفرة رغم القيم المرتفعة محدودة للغاية. حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين80 و120 ألف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات موضحة ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 ألف درهم سنويا . مشيرة إلى ان هناك شقق من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو إلى نحو 330 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة أما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 ألف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 ألف درهم و350 ألف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 400 ألف درهم و600 ألف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوي التشطيبات والخدمات المتوفرة. وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات إيجاراتها بين 4000 و7500 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 3500 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.
البيان ـ عبد الفتاح منتصر/
للاسبوع الرابع على التوالي استمر النشاط بقطاع إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي خلال الأسبوع الماضي في ظل ارتفاع الطلب على مختلف شرائح هذه الوحدات مع وجود قلة في المعروض من بعض هذه الشرائح .

وقالت مصادر قطاع العقارات بأبوظبي ان النشاط الأكبر في السوق تمثل في ارتفاع غير كبير في الطلب على الوحدات السكنية بمختلف فئاتها وان تركز بصورة اكبر على الوحدات الصغيرة والمتوسطة مقدرة حجم الطلبات لإبرام عقود ايجارية لوحدات سكنية خلال الأسبوع الماضي بنحو 13 ألف طلب توزعت بواقع حوالي 8 الاف طلب على الوحدات الصغيرة والمتوسطة بنسبة تقدر بنحو 54,61% من إجمالي الطلبات و5 آلاف طلب على الوحدات الكبيرة والفاخرة بنسبة حوالي 46,38% من الإجمالي.

وأضافت المصادر ان هذا الحجم الكبير من الطلب قابله قلة نسبية في المعروض من الوحدات السكنية بمختلف فئاتها لدرجة جعلت نسبة كبيرة من الطلبات لم يتم تلبيتها حيث قدرت المصادر نسبة ما تمت تلبيته من الطلبات لإبرام عقود جديدة على وحدات سكنية بما يتراوح بين 25 %و30%.

وأشارت إلى انه رغم ان الطلب على تأجير المكاتب والمحلات التجارية خلال الأسبوع الماضي كان اقل كثيرا من الطلب على الوحدات السكنية حيث قدر بحوالي 4 آلاف طلب لإبرام عقود ايجارية إلا أن معدلات تأجير هذه المحلات والمكاتب كانت اكبر حيث قدرت المصادر نسبة ما تمت تلبيته من الطلبات لإبرام عقود جديدة على مكاتب ومحلات التجارية بما يتراوح بين 40 %و45%

وذكرت مصادر قطاع العقارات بأبوظبي ان الإيجارات لم يطرأ عليها تغيرات جوهرية ارتفاعا او انخفاضا خلال الأسبوع الماضي وكانت العروض المتوفرة رغم القيم المرتفعة محدودة للغاية.

حيث تراوح متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة و صالة تكييف مركزي بين80 و120 ألف درهم سنويا للشقة و إيجار الشقة المكونة من غرفتين وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 160 و220 ألف درهم سنويا حسب الموقع والمواصفات موضحة ان متوسط إيجار الشقة المكونة من 3 غرف وصالة تكييف مركزي يتراوح بين 230 و300 ألف درهم سنويا .

مشيرة إلى ان هناك شقق من هذه الشريحة بمواصفات مرتفعة وفي مناطق متميزة يصل إيجار الشقة منها إلى نحو إلى نحو 330 ألف درهم سنويا للمساحات الكبيرة في مناطق الكورنيش وغيرها من المناطق المتميزة أما إيجار الشقة المكونة من أربع غرفة وصالة فيتراوح بين 330 و370 ألف درهم سنويا حسب المواصفات و المناطق وبالنسبة لمعدل إيجارات الفلل فقد تراوح بين 300 ألف درهم و350 ألف درهم للفيلات الصغيرة وما يتراوح بين 400 ألف درهم و600 ألف درهم للفيلات الأكبر حسب الموقع ومستوى الخدمات المتوفرة ومستوي التشطيبات والخدمات المتوفرة.

وبالنسبة للمحلات التجارية فقد تراوحت مستويات إيجاراتها بين 4000 و7500 درهم للمتر المربع سنويا حسب الموقع والأهمية النسبية فيما تراوحت إيجارات المكاتب بين 3500 و6000 درهم سنويا للمتر المربع.

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360142/ استفسار http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360115/ Fri, 13 Nov 2009 22:27:52 GMT اخوانى كم اسعار الاراضى فى سيح الفحلين بلوك d 100×100 اخوانى كم اسعار الاراضى فى سيح الفحلين بلوك d
100×100

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه al.jamly91 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae360115/ مجرد استفسار من قبل ذو الخبرة http://uaesm.maktoob.com/vb/uae359937/ Fri, 13 Nov 2009 09:17:53 GMT :t22: اخواني حد يعرف اذا كانت منطقة الشامخة حوض 24 فيها خدمات اولا عشان الواحد يطمئن بينزله القرض اولا :t22:
اخواني حد يعرف اذا كانت منطقة الشامخة حوض 24 فيها خدمات اولا عشان الواحد يطمئن بينزله القرض اولا

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه شراب المر http://uaesm.maktoob.com/vb/uae359937/ بدء التطبيق الإلزامي لكود البناء الجديد في مناطق التطوير العقاري والاستثماري بأبوظبي http://uaesm.maktoob.com/vb/uae359655/ Thu, 12 Nov 2009 04:36:03 GMT صورة: http://www.uaeec.com/newsm/24232.jpg الإتحاد - يوسف البستنجي/ بدأت بلدية أبوظبي التطبيق الإلزامي لكود البناء الجديد في مناطق التطوير العقاري والاستثماري بأبوظبي، فيما تتجه لتطبيق الكود نفسه، المتطابق مع أفضل المقاييس والممارسات الدولية اعتبارا من مطلع العام المقبل في أنحاء الإمارة كافة، بحسب علي بكير مدير مشروع تطوير كود البناء في دائر الشؤون البلدية لأبوظبي. وقال خلال فعاليات مؤتمر أبوظبي 2009 أمس إن الكود الجديد للبناء والذي يبدأ تطبيقه مطلع العام المقبل يأخذ بعين الاعتبار معايير أفضل لمواجهة الحرائق والزلازل ويتوافق مع المعايير العالمية وأفضل الممارسات المعتمدة في الدول المتقدمة. ولفت بكير الى وجود عدة كودات للبناء معتمدة في الامارة وأن الكود الجديد سيوحدها ويوفر مواصفات ومقاييس تتوافق مع أرقى المقاييس والمنتجات والخدمات التي من شأنها زيادة مستويات السلامة بشكل خاص والارتقاء بأداء قطاع البناء بشكل عام. وأوضح أن هذه المبادرة تهدف الى تحقيق السلامة العامة والارتقاء بمستويات البناء لتنعم المجتمعات بالطمأنينية والأمان. وزاد “من مزايا تطبيق معايير الكود الدولي للبناء في إمارة أبوظبي تتيح الفرصة للإمارة للإسراع في تطبيق المعايير، وتحديث معايير البناء لمعالجة المشاكل المستجدة، وإرساء مجموعة شاملة ومتناسقة من المعايير”. إلى ذلك، أكد مستثمرون عقاريون أن الاستثمار في القطاع العقاري بأبوظبي مازال يحقق عائدا على رأس المال يتجاوز 15% سنويا. وأوضح المستثمرون خلال المؤتمر أن مشاريع جديدة عقارية وصناعية واستثمارية أخرى في طريقها الى التنفيذ خلال المرحلتين الحالية والمقبلة، في ظل الاجراءات الحكومية التي عززت الثقة باقتصاد الامارة. وقال وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للتطوير العقاري إن الاستثمار في القطاع العقاري في أبوظبي يحقق عائدا على رأس المال يبلغ نحو 15% سنويا. وأوضح أن شركة بني ياس للتطوير العقاري ستبدأ ببناء برج جديد في مدينة محمد بن زايد بارتفاع 22 طابقا، مشيرا الى أن الشركة ستبدأ بالتنفيذ عقب تسلمها الارض المخصصة للمشروع مباشرة، متوقعا أن تتسلمها خلال الربع الاول من العام المقبل. وأوضح أن الشركة أعادت للمستثمرين الذين اشتروا وحدات في الجزء الأول من مشروع بوابة الشرق نحو 20% من سعر الوحدات المتفق عليه، نظرا لأن أسعار تكلفة مواد البناء انخفضت خلال الفترة الماضية وبالتالي تراجعت الاسعار الامر الذي اعتبرته الشركة لمصلحة المشترين في مشروعها. من جهته قال راشد عبدالعزيز الشامسي مساعد نائب رئيس علاقات المستثمر في شركة أبوظبي بوليمرز بارك أن الشركة تعمل على إنجاز مشروعها في مدينة إيكاد 3 الصناعية على مساحة 4.1 كيلومتر مربع لتهيأ له بنية أساسية مناسبة وجذابة للمستثمرين في قطاع الصناعات البلاستيكية. وبين الشامسي ان أول مصنع مستثمر في المشروع سيبدأ بالانتاج مطلع العام المقبل وأن العديد من الشركات والمصانع المتخصصة في الصناعات البلاستيكية الاجنبية والمحلية تتفاوض مع شركة بوليمرز أبوظبي لنقل مصانعها الى المشروع.
الإتحاد - يوسف البستنجي/

بدأت بلدية أبوظبي التطبيق الإلزامي لكود البناء الجديد في مناطق التطوير العقاري والاستثماري بأبوظبي، فيما تتجه لتطبيق الكود نفسه، المتطابق مع أفضل المقاييس والممارسات الدولية اعتبارا من مطلع العام المقبل في أنحاء الإمارة كافة، بحسب علي بكير مدير مشروع تطوير كود البناء في دائر الشؤون البلدية لأبوظبي.

وقال خلال فعاليات مؤتمر أبوظبي 2009 أمس إن الكود الجديد للبناء والذي يبدأ تطبيقه مطلع العام المقبل يأخذ بعين الاعتبار معايير أفضل لمواجهة الحرائق والزلازل ويتوافق مع المعايير العالمية وأفضل الممارسات المعتمدة في الدول المتقدمة.

ولفت بكير الى وجود عدة كودات للبناء معتمدة في الامارة وأن الكود الجديد سيوحدها ويوفر مواصفات ومقاييس تتوافق مع أرقى المقاييس والمنتجات والخدمات التي من شأنها زيادة مستويات السلامة بشكل خاص والارتقاء بأداء قطاع البناء بشكل عام.
وأوضح أن هذه المبادرة تهدف الى تحقيق السلامة العامة والارتقاء بمستويات البناء لتنعم المجتمعات بالطمأنينية والأمان.

وزاد “من مزايا تطبيق معايير الكود الدولي للبناء في إمارة أبوظبي تتيح الفرصة للإمارة للإسراع في تطبيق المعايير، وتحديث معايير البناء لمعالجة المشاكل المستجدة، وإرساء مجموعة شاملة ومتناسقة من المعايير”.

إلى ذلك، أكد مستثمرون عقاريون أن الاستثمار في القطاع العقاري بأبوظبي مازال يحقق عائدا على رأس المال يتجاوز 15% سنويا. وأوضح المستثمرون خلال المؤتمر أن مشاريع جديدة عقارية وصناعية واستثمارية أخرى في طريقها الى التنفيذ خلال المرحلتين الحالية والمقبلة، في ظل الاجراءات الحكومية التي عززت الثقة باقتصاد الامارة. وقال وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للتطوير العقاري إن الاستثمار في القطاع العقاري في أبوظبي يحقق عائدا على رأس المال يبلغ نحو 15% سنويا.

وأوضح أن شركة بني ياس للتطوير العقاري ستبدأ ببناء برج جديد في مدينة محمد بن زايد بارتفاع 22 طابقا، مشيرا الى أن الشركة ستبدأ بالتنفيذ عقب تسلمها الارض المخصصة للمشروع مباشرة، متوقعا أن تتسلمها خلال الربع الاول من العام المقبل.

وأوضح أن الشركة أعادت للمستثمرين الذين اشتروا وحدات في الجزء الأول من مشروع بوابة الشرق نحو 20% من سعر الوحدات المتفق عليه، نظرا لأن أسعار تكلفة مواد البناء انخفضت خلال الفترة الماضية وبالتالي تراجعت الاسعار الامر الذي اعتبرته الشركة لمصلحة المشترين في مشروعها. من جهته قال راشد عبدالعزيز الشامسي مساعد نائب رئيس علاقات المستثمر في شركة أبوظبي بوليمرز بارك أن الشركة تعمل على إنجاز مشروعها في مدينة إيكاد 3 الصناعية على مساحة 4.1 كيلومتر مربع لتهيأ له بنية أساسية مناسبة وجذابة للمستثمرين في قطاع الصناعات البلاستيكية.

وبين الشامسي ان أول مصنع مستثمر في المشروع سيبدأ بالانتاج مطلع العام المقبل وأن العديد من الشركات والمصانع المتخصصة في الصناعات البلاستيكية الاجنبية والمحلية تتفاوض مع شركة بوليمرز أبوظبي لنقل مصانعها الى المشروع.

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae359655/ شركة البيرق للديكور http://uaesm.maktoob.com/vb/uae359026/ Mon, 09 Nov 2009 20:54:59 GMT نقوم بتنفيذ جميع انواع ديكورات الجبس بأيدي فنيين مغاربه
وأسعاااار مناسبه جدآ
0505111944
























[/quote]



]

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه البيرق5111 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae359026/ استفسار بخصوص جنوب الشامخه http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358593/ Sun, 08 Nov 2009 15:31:17 GMT السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أشحاكم يأخواني الي عنده معلومه عن اراضي جنوب الشامخه يفيدنا الله يرضى عليه جنوب الشامخه وين موقعها بالضبط في بوظبي وبالتحديد حوض 18 وكيف مستقبل الاراضي فيها ومن راح يبنيها الحكومه أم نحن وألي مقدم على قرض شو راح يصير في القرض في حال بنتها الحكومه وأذا بنتها الحكومه هل بيكون بالتقسيط مثل نظام دبي وهل بتكون أراضي جنوب الشامخه من ضمن القرار الي نزله الشيخ خليفه الله يطول بعمره بفتح تداول الاراضي والتصرف فيها ومتى راح ينتهون من الخدمات فيها أتريا ردودكم الله يحفظكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أشحاكم يأخواني

الي عنده معلومه عن اراضي جنوب الشامخه يفيدنا الله يرضى عليه
جنوب الشامخه وين موقعها بالضبط في بوظبي
وبالتحديد حوض 18
وكيف مستقبل الاراضي فيها
ومن راح يبنيها الحكومه أم نحن
وألي مقدم على قرض شو راح يصير في القرض في حال بنتها الحكومه

وأذا بنتها الحكومه هل بيكون بالتقسيط مثل نظام دبي

وهل بتكون أراضي جنوب الشامخه من ضمن القرار الي نزله الشيخ خليفه الله يطول بعمره بفتح تداول الاراضي والتصرف فيها

ومتى راح ينتهون من الخدمات فيها

أتريا ردودكم الله يحفظكم

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه البيرق5111 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358593/ عودة النشاط تدريجياً لعقارات دبي http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358163/ Sat, 07 Nov 2009 06:28:32 GMT الخليج - ملحم الزبيدي / قالت مصادر عاملة في القطاع العقاري إن حالة من التوازن والاستقرار على صعيد الأسعار ومعادلة العرض والطلب تشهدها حاليا المناطق الصناعية المخصصة للمستودعات والورش على الرغم من النمو المحدود في الحركة التجارية في الأشهر الأخيرة في ظل تحول التوجهات الاستثمارية على المشاريع الصناعية الصغيرة ذات التكلفة البسيطة . وأشارت المصادر إلى أن النشاط النسبي والإقبال على المناطق الصناعية لم يؤثر كثيراً في معادلة العرض والطلب، حيث لا يزال المعروض متوفرا وبأسعار مغرية ومعقولة بعد وصول الأسعار إلى مستويات تعد الأفضل بنظر الملاك الذين لا يرجحون أي انخفاض في الفترة المقبلة . توقعت المصادر أن تستمر حالة التوازن بين العرض والطلب في الأشهر القادمة مع غياب طرح أي مشاريع لمناطق صناعية جديدة لاغراض البيع أو التأجير بسبب محدودية التوجهات الاستثمارية في هذا المجال داعين في الوقت ذاته إلى التركيز على المساحات المعروضة وتنويع سبل ومجالات الاستثمار فيها لخدمة القطاع والموازنة بين حاجاته والضروريات في سبيل الحفاظ على مكانة دبي التجارية والتطور والانفتاح الذي تتمتع به . وأضافت أن انقلاب الموازين فيما يتعلق بعاملي العرض والطلب بين الفترة قبل بداية الأزمة المالية العالمية والوقت الراهن أدى إلى تراجع الملاك عن سياسة التحكم بالأسعار دون النظر الى الأمور المحددة للسعر كالمواصفات والموقع، فأخذوا يعرضون منتجاتهم والترويج لها بشتى السبل والوسائل لاستقطاب المستثمرين . وقال رعد رمضان مدير عام مكتب عوض قرقاش للعقارات إن النشاط التجاري بدأ يأخذ منحنى النمو والنشاط في الفترة الأخيرة، حيث بدأت التعاملات والطلبات في سوق المناطق الصناعية تتحرك بنمو بسيط وتدريجي، خاصة في المناطق المخصصة للمستودعات والورش، حيث إن الفجوة بين عاملي العرض والطلب آخذة بالتقلص والانحسار ما أدخل الأسعار في مرحلة الهدوء النسبي مقارنة بفترات سابقة قبل أكثر من عام . وقال إن حجم المبادلات ونشاط الاستيراد والتصدير والتجارة الداخلية وافتتاح الورش، يساهم في حد كبير في رفع الطلب على الأراضي والمستودعات الصناعية وسط ثبات نسبي في أعداد تلك المناطق الصناعية، إلا أن الظروف الحالية التي تشهدها الأسواق دفعت إلى استقرار الموازين عند مستويات إعادة ترتيب الأوراق الداخلية والتركيز على المشاريع الصناعية الصغيرة التي لا تتطلب تكلفة عالية . وقال وسطاء عقاريون ان مهمة ايجاد مستودع فارغ أصبحت متاحة في ظل توافر المساحات المختلفة منها وبأسعار معقولة ومغرية، حيث تنتشر المناطق الصناعية (الصناعيات) جغرافياً في القوز والقصيص وبورسعيد والخبيصي والعوير ومنطقة جبل علي . وتتراوح مساحات المستودعات من 2500 قدم مربعة الى ما يزيد على 100 ألف قدم مربعة في مناطق جبل علي الصناعية . أما الأسعار فتراوحت بالنسبة الى الأراضي المخصصة لبناء المستودعات من متوسط سعر يبلغ 55 درهماً ووصلت حالياً الى نحو 130 درهماً للقدم المربعة . ويتراوح سعر القدم المربعة في منطقة مردف الصناعية بين 250 و275 درهما، وفي ند الحمر حول 250 درهما، أما في القوز الصناعية فيتراوح بين 50 و75 درهما، وتتراوح الأسعار في مناطق أخرى بين 25 و35 درهما للقدم المربعة مقارنة بنحو 40 الى 45 درهما للقدم المربعة قبل ستة أشهر . وتجدر الاشارة الى شروع دبي بتنفيذ أول مدينة في العالم للخدمات اللوجستية المتكاملة ضمن مدينة مطار جبل علي، والتوسعات الكبيرة في منطقة جبل علي الصناعية . اضافة الى قيام شركة تعمير القابضة ببناء مدينة المستودعات . الخليج - ملحم الزبيدي /

قالت مصادر عاملة في القطاع العقاري إن حالة من التوازن والاستقرار على صعيد الأسعار ومعادلة العرض والطلب تشهدها حاليا المناطق الصناعية المخصصة للمستودعات والورش على الرغم من النمو المحدود في الحركة التجارية في الأشهر الأخيرة في ظل تحول التوجهات الاستثمارية على المشاريع الصناعية الصغيرة ذات التكلفة البسيطة .
وأشارت المصادر إلى أن النشاط النسبي والإقبال على المناطق الصناعية لم يؤثر كثيراً في معادلة العرض والطلب، حيث لا يزال المعروض متوفرا وبأسعار مغرية ومعقولة بعد وصول الأسعار إلى مستويات تعد الأفضل بنظر الملاك الذين لا يرجحون أي انخفاض في الفترة المقبلة .
توقعت المصادر أن تستمر حالة التوازن بين العرض والطلب في الأشهر القادمة مع غياب طرح أي مشاريع لمناطق صناعية جديدة لاغراض البيع أو التأجير بسبب محدودية التوجهات الاستثمارية في هذا المجال داعين في الوقت ذاته إلى التركيز على المساحات المعروضة وتنويع سبل ومجالات الاستثمار فيها لخدمة القطاع والموازنة بين حاجاته والضروريات في سبيل الحفاظ على مكانة دبي التجارية والتطور والانفتاح الذي تتمتع به .
وأضافت أن انقلاب الموازين فيما يتعلق بعاملي العرض والطلب بين الفترة قبل بداية الأزمة المالية العالمية والوقت الراهن أدى إلى تراجع الملاك عن سياسة التحكم بالأسعار دون النظر الى الأمور المحددة للسعر كالمواصفات والموقع، فأخذوا يعرضون منتجاتهم والترويج لها بشتى السبل والوسائل لاستقطاب المستثمرين .
وقال رعد رمضان مدير عام مكتب عوض قرقاش للعقارات إن النشاط التجاري بدأ يأخذ منحنى النمو والنشاط في الفترة الأخيرة، حيث بدأت التعاملات والطلبات في سوق المناطق الصناعية تتحرك بنمو بسيط وتدريجي، خاصة في المناطق المخصصة للمستودعات والورش، حيث إن الفجوة بين عاملي العرض والطلب آخذة بالتقلص والانحسار ما أدخل الأسعار في مرحلة الهدوء النسبي مقارنة بفترات سابقة قبل أكثر من عام .
وقال إن حجم المبادلات ونشاط الاستيراد والتصدير والتجارة الداخلية وافتتاح الورش، يساهم في حد كبير في رفع الطلب على الأراضي والمستودعات الصناعية وسط ثبات نسبي في أعداد تلك المناطق الصناعية، إلا أن الظروف الحالية التي تشهدها الأسواق دفعت إلى استقرار الموازين عند مستويات إعادة ترتيب الأوراق الداخلية والتركيز على المشاريع الصناعية الصغيرة التي لا تتطلب تكلفة عالية .
وقال وسطاء عقاريون ان مهمة ايجاد مستودع فارغ أصبحت متاحة في ظل توافر المساحات المختلفة منها وبأسعار معقولة ومغرية، حيث تنتشر المناطق الصناعية (الصناعيات) جغرافياً في القوز والقصيص وبورسعيد والخبيصي والعوير ومنطقة جبل علي .
وتتراوح مساحات المستودعات من 2500 قدم مربعة الى ما يزيد على 100 ألف قدم مربعة في مناطق جبل علي الصناعية . أما الأسعار فتراوحت بالنسبة الى الأراضي المخصصة لبناء المستودعات من متوسط سعر يبلغ 55 درهماً ووصلت حالياً الى نحو 130 درهماً للقدم المربعة .
ويتراوح سعر القدم المربعة في منطقة مردف الصناعية بين 250 و275 درهما، وفي ند الحمر حول 250 درهما، أما في القوز الصناعية فيتراوح بين 50 و75 درهما، وتتراوح الأسعار في مناطق أخرى بين 25 و35 درهما للقدم المربعة مقارنة بنحو 40 الى 45 درهما للقدم المربعة قبل ستة أشهر .
وتجدر الاشارة الى شروع دبي بتنفيذ أول مدينة في العالم للخدمات اللوجستية المتكاملة ضمن مدينة مطار جبل علي، والتوسعات الكبيرة في منطقة جبل علي الصناعية . اضافة الى قيام شركة تعمير القابضة ببناء مدينة المستودعات .

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358163/ استقرار إيجارات الأراضي الصناعية في أبوظبي http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358162/ Sat, 07 Nov 2009 06:27:30 GMT الخليج - عدنان نجم / شهدت ايجارات الاراضي الصناعية في ابوظبي حالة من الاستقرار خلال الاشهر ال12 الماضية، حيث انخفضت اسعارها بشكل بسيط تراوح بين 5% و10%، وكان الطلب يرتكز على الاراضي الصناعية في منطقة المصفح التي تضم كبريات الشركات والمؤسسات العاملة في قطاعات ذات علاقة بالمجال الصناعي . أفاد خبراء وعاملون في القطاع العقاري ان الطلب على الاراضي الصناعية يسير بوتيرة تصاعدية متدرجة، بخلاف الطلب على الاراضي السكنية التي شهدت قفزات عالية بالنسبة لأسعارها سواء بالصعود او الهبوط. واوضحوا ان الطلب على الاراضي الصناعية مازال مستمراً ومتواصلاً، وتوقعوا ان تنخفض أسعار الأراضي بنسبة 10% خلال الأشهر القليلة المقبلة، وأوضحوا ان ايجارات الأراضي الصناعية في ابوظبي تتراوح حسب موقعها وطبيعة الخدمات التي تتوفر فيها، الأمر الذي يحدد سعرها ويشجع اقبال المستثمرين عليها . وتشكل الاراضي الصناعية وجهة لاصحاب الاعمال والشركات حيث ان ايجاراتها الأقل من السكنية او التجارية تدفع رجال الاعمال للبحث عنها واقامة منشآتهم الخاصة بهم عليها عقب استئجارها لمدة طويلة تصل الى 10 سنوات على الأقل . وذكروا ان العديد من رجال الاعمال والمستثمرين الاجانب الذين يزاولون اعمالهم بالمناطق الصناعية في الامارات الشمالية، بدأوا بنقل اعمالهم الى ابوظبي وممارسة انشطتهم منها بسبب النمو الاقتصادي الذي تشهده وتوفر مختلف الخدمات في الاراضي الصناعية فيها خاصة الكهرباء والمياه . واعربوا عن توقعاتهم بان تشهد ايجارات الاراضي الصناعية في ابوظبي ارتفاعاً ملحوظا في شهر مارس/آذار من العام المقبل . وافادوا ان ايجار المتر المربع في الاراضي الصناعية في ابوظبي يتراوح حالياً بين 1000-1100 درهم، بينما وصلت قبل عام الى 1200 درهم، وذكروا ان ايجارات الاراضي في المناطق الصناعية تختلف عنها في المناطق التي تشرف عليها المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة والتي يجري تأجيرها للمصانع . واضافوا ان اسعار الايجارات في مناطق المصفح وغيرها من المناطق الاخرى يحددها ملاك الاراضي الذين حصلوا عليها باسعار رمزية او منحة لمدة زمنية معينة من الحكومة . وتذكر هذه المصادر أن سعر الأراضي الصناعية في “إيكاد ،1 ،2 3” التي تدار من قبل المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة تلقى رواجاً كبيراً كبيراً بين الشركات والمؤسسات الصناعية ، كانت قد وصلت في العام 2008 من 5 إلى 24 درهماً للمتر المربع الواحد، بحيث إن هذه الأسعار تتضمن تكلفة البنية التحتية للمصانع، إضافة إلى الخدمات التي يتم تقديمها . وذكر هؤلاء انه قدمت العديد من الحوافز التشجيعية لجذب وتنمية وتطوير ودعم الاستثمار الصناعي . ومن الحوافز التشجيعية، توفير الإمارة للمستثمرين مناطق صناعية تتوفر في أغلبها جميع الخدمات الضرورية للمشروعات من مياه وكهرباء وغيرهما من المرافق بإيجارات تشجيعية . وحسب دراسة اقتصادية صدرت مؤخراً عن غرفة تجارة وصناعة ابوظبي فان الإمارة تقدم للمستثمرين في المدن الصناعية الخدمات المختلفة كالماء والكهرباء والمشتقات البترولية والغاز بأسعار تفضيلية حيث بلغ سعر المياه 20 .2 درهم لكل (متر مكعب)، والكهرباء 15 .0 درهم لكل (كيلو واط/ساعة)، بينما الغاز الطبيعي0 .4 دراهم لكل (مليون وحدة حرارية) . أما بالنسبة لأسعار الأراضي الصناعية في منطقة أبوظبي فقد بلغ إيجار المتر المربع 10 .0 درهم عند السنة الأولى، و020 درهم عند السنة الثانية والثالثة، وبعد ذلك 050 درهم تدفع سنويا . أما أسعار الأراضي الصناعية بالعين فقد بلغ 076 .1 درهم سنوياً لكل متر مربع . وذلك لتشجيع ومساعدة المصانع على تخفيض تكاليف الإنتاج . الخليج - عدنان نجم /
شهدت ايجارات الاراضي الصناعية في ابوظبي حالة من الاستقرار خلال الاشهر ال12 الماضية، حيث انخفضت اسعارها بشكل بسيط تراوح بين 5% و10%، وكان الطلب يرتكز على الاراضي الصناعية في منطقة المصفح التي تضم كبريات الشركات والمؤسسات العاملة في قطاعات ذات علاقة بالمجال الصناعي .
أفاد خبراء وعاملون في القطاع العقاري ان الطلب على الاراضي الصناعية يسير بوتيرة تصاعدية متدرجة، بخلاف الطلب على الاراضي السكنية التي شهدت قفزات عالية بالنسبة لأسعارها سواء بالصعود او الهبوط.
واوضحوا ان الطلب على الاراضي الصناعية مازال مستمراً ومتواصلاً، وتوقعوا ان تنخفض أسعار الأراضي بنسبة 10% خلال الأشهر القليلة المقبلة، وأوضحوا ان ايجارات الأراضي الصناعية في ابوظبي تتراوح حسب موقعها وطبيعة الخدمات التي تتوفر فيها، الأمر الذي يحدد سعرها ويشجع اقبال المستثمرين عليها .
وتشكل الاراضي الصناعية وجهة لاصحاب الاعمال والشركات حيث ان ايجاراتها الأقل من السكنية او التجارية تدفع رجال الاعمال للبحث عنها واقامة منشآتهم الخاصة بهم عليها عقب استئجارها لمدة طويلة تصل الى 10 سنوات على الأقل . وذكروا ان العديد من رجال الاعمال والمستثمرين الاجانب الذين يزاولون اعمالهم بالمناطق الصناعية في الامارات الشمالية، بدأوا بنقل اعمالهم الى ابوظبي وممارسة انشطتهم منها بسبب النمو الاقتصادي الذي تشهده وتوفر مختلف الخدمات في الاراضي الصناعية فيها خاصة الكهرباء والمياه .
واعربوا عن توقعاتهم بان تشهد ايجارات الاراضي الصناعية في ابوظبي ارتفاعاً ملحوظا في شهر مارس/آذار من العام المقبل .
وافادوا ان ايجار المتر المربع في الاراضي الصناعية في ابوظبي يتراوح حالياً بين 1000-1100 درهم، بينما وصلت قبل عام الى 1200 درهم، وذكروا ان ايجارات الاراضي في المناطق الصناعية تختلف عنها في المناطق التي تشرف عليها المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة والتي يجري تأجيرها للمصانع .
واضافوا ان اسعار الايجارات في مناطق المصفح وغيرها من المناطق الاخرى يحددها ملاك الاراضي الذين حصلوا عليها باسعار رمزية او منحة لمدة زمنية معينة من الحكومة .
وتذكر هذه المصادر أن سعر الأراضي الصناعية في “إيكاد ،1 ،2 3” التي تدار من قبل المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة تلقى رواجاً كبيراً كبيراً بين الشركات والمؤسسات الصناعية ، كانت قد وصلت في العام 2008 من 5 إلى 24 درهماً للمتر المربع الواحد، بحيث إن هذه الأسعار تتضمن تكلفة البنية التحتية للمصانع، إضافة إلى الخدمات التي يتم تقديمها .
وذكر هؤلاء انه قدمت العديد من الحوافز التشجيعية لجذب وتنمية وتطوير ودعم الاستثمار الصناعي . ومن الحوافز التشجيعية، توفير الإمارة للمستثمرين مناطق صناعية تتوفر في أغلبها جميع الخدمات الضرورية للمشروعات من مياه وكهرباء وغيرهما من المرافق بإيجارات تشجيعية .
وحسب دراسة اقتصادية صدرت مؤخراً عن غرفة تجارة وصناعة ابوظبي فان الإمارة تقدم للمستثمرين في المدن الصناعية الخدمات المختلفة كالماء والكهرباء والمشتقات البترولية والغاز بأسعار تفضيلية حيث بلغ سعر المياه 20 .2 درهم لكل (متر مكعب)، والكهرباء 15 .0 درهم لكل (كيلو واط/ساعة)، بينما الغاز الطبيعي0 .4 دراهم لكل (مليون وحدة حرارية) .
أما بالنسبة لأسعار الأراضي الصناعية في منطقة أبوظبي فقد بلغ إيجار المتر المربع 10 .0 درهم عند السنة الأولى، و020 درهم عند السنة الثانية والثالثة، وبعد ذلك 050 درهم تدفع سنويا .
أما أسعار الأراضي الصناعية بالعين فقد بلغ 076 .1 درهم سنوياً لكل متر مربع . وذلك لتشجيع ومساعدة المصانع على تخفيض تكاليف الإنتاج .

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358162/ ارتفاع الطلب على إيجار المكاتب في أبوظبي http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358161/ Sat, 07 Nov 2009 06:25:53 GMT الاتحاد - سيد الحجار/ ارتفع الطلب على إيجار المكاتب في أبوظبي بنسبة 50% خلال النصف الثاني من العام الجاري، مقارنة بالنصف الأولى من العام ذاته، بحسب مسؤولين بمكاتب التسويق العقاري في العاصمة ومتعاملين بالقطاع. وقال هؤلاء لـ “الاتحاد”، إن الفترة الحالية تشهد نشاطا في الطلب على المكاتب، مقارنة بالأشهر التالية للأزمة المالية، موضحين في الوقت نفسه أنه رغم تحسن الطلب، إلا أنه لايزال محدودا مقارنة بفترة الطفرة العقارية في العاصمة قبل الأزمة. وأرجع متعاملون بالسوق التحسن النسبي في الطلب على المكاتب إلى تأسيس شركات جديدة في أبوظبي، إضافة إلى توافد شركات أجنبية إلى العاصمة، وتوجه كثير من الشركات العاملة في الإمارات الشمالية لافتتاح أفرع لها بالعاصمة. وأصدرت دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي خلال شهر سبتمبر الماضي 752 رخصة تجارية جديدة منها 602 تجارية، و134 حرفية، و61 مهنية، ليصل إجمالي الرخص المسجلة خلال الأشهر التسعة الماضية من العام الجاري 9523 رخصة، تضاف إلى إجمالي الرخص المسجلة في الإمارة حتى نهاية العام الماضي والبالغة أكثر من 146 ألف رخصة. وأوضح المتعاملون أن انخفاض أسعار إيجارات المكاتب يشجع من ناحية أخرى كثير من الشركات على البحث عن المكاتب الأقل سعرا. ويتراوح إيجار المكاتب في أبوظبي حاليا بين 1700 و2500 درهم للمتر المربع، ويرتفع في بعض المناطق المميزة إلى 3 آلاف درهم، وذلك مقارنة بنحو 3.5 إلى 5 آلاف درهم قبل الأزمة المالية. وتوقع تقرير حديث لشركة لاندمارك الاستشارية أن يشهد معدل أسعار المكاتب في أبوظبي مزيدا من الانخفاض. وأشار إلى أن الكثير من المعروض العقاري القابل للتأجير وغير المتاح للتملك الحر سيدخل السوق خلال السنة القادمة، ما سيعمل على دفع إيجارات المكاتب نحو التراجع. تحسن نسبي وقال محمد عبدالكريم المدير العام لشركة بلاتينيوم للتسويق العقاري إن الأشهر الأخيرة شهدت تحسنا نسبيا في الطلب على المكاتب، مقارنة بالأشهر التي تلت الأزمة، والتي شهدت ركودا ملحوظا في السوق العقاري بوجه عام. وأرجع عبدالكريم تحسن الطلب إلى دخول شركات جديدة إلى السوق، سواء عبر التأسيس المباشر في العاصمة، أو افتتاح مكاتب وأفرع جديدة لشركات أجنبية، بخلاف توجه عدد من الشركات العاملة في دبي والإمارات الشمالية لافتتاح أفرع لها بأبوظبي. واستدرك عبدالكريم بالقول أنه رغم تحسن الطلب على المكاتب في أبوظبي، فإنه يظل تحسنا محدودا مقارنة بالفترة السابقة على الأزمة المالية، والتي شهد خلالها السوق العقارية طفرة غيرة مسبوقة. وذكر أن أسعار إيجار المكاتب في أبوظبي قد تبدأ من 1800 درهم للمتر المربع، وترتفع أحيانا لتتراوح بين 3 و3.5 ألف درهم حسب المميزات والموقع. وأوضح عبدالكريم أن أغلب الطلبات التي تصل إلى شركته تتركز على المساحات الصغيرة والمتوسطة، كما يطلب كثير من العملاء تخفيض سعر الإيجار، مشيرا إلى أن الشركة تتولي تسويق مكاتب في وسط العاصمة بمتوسط 1800 إلى 1900 درهم للمتر، في حين يطلب بعض العملاء خفض السعر إلى 1600 درهم. وأشار الدكتور محمد نعيمات رئيس مجموعة الحصن إلى ارتفاع الطلب أيضا على المكاتب المزمع تسليمها في مناطق التملك الحر، لاسيما في جزيرة الريم. وأوضح أن كثيرا من العملاء قد يفضلون شراء مكتب وسداد أقساطه خلال 5 سنوات ثم تملكه، بدلا من سداد نفس المبلغ خلال سنوات الإيجار دون الاستفادة بعد انتهاء مدة التأجير. وقدر نعيمات التحسن ارتفاع في الطلب على المكاتب خلال النصف الثاني من العام الجاري بمتوسط 50% مقارنة بالأشهر الأولى من الأزمة المالية. وأوضح أن تراجع الأسعار أصبح عاملا محفزا لارتفاع الطلب خلال الأشهر الأخيرة. وكشف تقرير لمؤسسة “سي بي ريتشارد إليس الشرق الأوسط” أن إيجارات المكاتب شهدت مزيدا من التراجع مقابل أسعار الذروة التي بلغتها في الربع الثالث من عام 2008. وأشار إلى تراجع الأسعار بمتوسط 30 إلى 40% خلال 9 أشهر، وذلك من 5 آلاف درهم للمتر المربع، لتتراوح من 3 إلى 3.5 ألف درهم خلال النصف الأول من العام الجاري. وأكد التقرير أن أبوظبي تقدم خياراً جذاباً للمستأجرين العالميين لإقامة مراكزهم الرئيسية في العاصمة. فلل تجارية ولاحظ محمد المساعدة المدير التنفيذي لشركة سيدني العقارية تحسن في الطلب على الفلل السكنية ذات المواقع المميزة، حيث يتم استئجارها بغرض افتتاح شركات تجارية بها، لاسيما في ظل وجود تراجع في أسعار إيجارات الفلل داخل أبوظبي. وأوضح المساعدة أن الطلب على الفلل يتركز على الفيلات بالشوارع الرئيسية، لاسيما في ظل تميزها بتوفر مواقف للسيارات، لافتا إلى أن كثيرا من الملاك قد يفضلون تأجير الفلل لشركات، حيث يرتفع السعر، وذلك بعد الحصول على موافقة بلدية أبوظبي. وأرجع المساعدة تحسن الطلب على المكاتب إلى رغبة كثير من الشركات في تأجير مكاتب جديدة منخفضة السعر، موضحا أن كثير من الشركات تورطت في إيجار مكاتب بأسعار مرتفعة خلال فترة الطفرة، ولذلك ترفض هذه الشركات التجديد بعد انتهاء مدة العقد، وتسعى لاقتناص مكاتب جديدة بأسعار أقل. وأوضح أن متوسط إيجار المكاتب في العاصمة يتراوح حاليا بين 1700 و2000 درهم للمتر المربع، وذلك مقارنة بنحو 4 إلى 4.5 ألف وقت الطفرة قبل عامين. أزمة التمويل ومن جانبه، قال محمد بن حامد المحفوظي نائب رئيس مجلس إدارة شركة إيت جروب للعقارات إن الأزمة الرئيسية التي يعاني منها القطاع العقاري في أبوظبي لازالت تتمثل في السيولة، مشيرا إلى صعوبة الحديث عن تحسن جذري في السوق قبل عودة البنوك للإقراض بشكل جاد. وأوضح المحفوظى أن التحسن الطفيف في الطلب على المكاتب في أبوظبي، ربما يرجع إلى بداية وضع الشركات لأسس التعامل والتعايش مع الأزمة، إلا أنه استدرك بالقول أن “أغلب العملاء لا يمتلكون السيولة الكافية، ومن يمتلك السيولة لا يريد التضحية بها، بل يلجأ للبنوك بحثا عن التمويل، وهو ما يعيق تنفيذ كثير من العمليات في السوق”. ومن جانبه، أفاد شاكر المكاوي المدير العام لشركة المرقاب لإدارة العقارات أن التحسن في الطلب على المكاتب لايزال طفيفا، مؤكدا أنه رغم وجود ارتفاع في الطلب مقارنة بالفترة الأولى من الأزمة فإنه يظل محدودا مقارنة بحجم الطلب قبل عامين الاتحاد - سيد الحجار/

ارتفع الطلب على إيجار المكاتب في أبوظبي بنسبة 50% خلال النصف الثاني من العام الجاري، مقارنة بالنصف الأولى من العام ذاته، بحسب مسؤولين بمكاتب التسويق العقاري في العاصمة ومتعاملين بالقطاع.

وقال هؤلاء لـ “الاتحاد”، إن الفترة الحالية تشهد نشاطا في الطلب على المكاتب، مقارنة بالأشهر التالية للأزمة المالية، موضحين في الوقت نفسه أنه رغم تحسن الطلب، إلا أنه لايزال محدودا مقارنة بفترة الطفرة العقارية في العاصمة قبل الأزمة.

وأرجع متعاملون بالسوق التحسن النسبي في الطلب على المكاتب إلى تأسيس شركات جديدة في أبوظبي، إضافة إلى توافد شركات أجنبية إلى العاصمة، وتوجه كثير من الشركات العاملة في الإمارات الشمالية لافتتاح أفرع لها بالعاصمة.





وأصدرت دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي خلال شهر سبتمبر الماضي 752 رخصة تجارية جديدة منها 602 تجارية، و134 حرفية، و61 مهنية، ليصل إجمالي الرخص المسجلة خلال الأشهر التسعة الماضية من العام الجاري 9523 رخصة، تضاف إلى إجمالي الرخص المسجلة في الإمارة حتى نهاية العام الماضي والبالغة أكثر من 146 ألف رخصة.

وأوضح المتعاملون أن انخفاض أسعار إيجارات المكاتب يشجع من ناحية أخرى كثير من الشركات على البحث عن المكاتب الأقل سعرا.

ويتراوح إيجار المكاتب في أبوظبي حاليا بين 1700 و2500 درهم للمتر المربع، ويرتفع في بعض المناطق المميزة إلى 3 آلاف درهم، وذلك مقارنة بنحو 3.5 إلى 5 آلاف درهم قبل الأزمة المالية.

وتوقع تقرير حديث لشركة لاندمارك الاستشارية أن يشهد معدل أسعار المكاتب في أبوظبي مزيدا من الانخفاض.

وأشار إلى أن الكثير من المعروض العقاري القابل للتأجير وغير المتاح للتملك الحر سيدخل السوق خلال السنة القادمة، ما سيعمل على دفع إيجارات المكاتب نحو التراجع.

تحسن نسبي

وقال محمد عبدالكريم المدير العام لشركة بلاتينيوم للتسويق العقاري إن الأشهر الأخيرة شهدت تحسنا نسبيا في الطلب على المكاتب، مقارنة بالأشهر التي تلت الأزمة، والتي شهدت ركودا ملحوظا في السوق العقاري بوجه عام.

وأرجع عبدالكريم تحسن الطلب إلى دخول شركات جديدة إلى السوق، سواء عبر التأسيس المباشر في العاصمة، أو افتتاح مكاتب وأفرع جديدة لشركات أجنبية، بخلاف توجه عدد من الشركات العاملة في دبي والإمارات الشمالية لافتتاح أفرع لها بأبوظبي.

واستدرك عبدالكريم بالقول أنه رغم تحسن الطلب على المكاتب في أبوظبي، فإنه يظل تحسنا محدودا مقارنة بالفترة السابقة على الأزمة المالية، والتي شهد خلالها السوق العقارية طفرة غيرة مسبوقة.

وذكر أن أسعار إيجار المكاتب في أبوظبي قد تبدأ من 1800 درهم للمتر المربع، وترتفع أحيانا لتتراوح بين 3 و3.5 ألف درهم حسب المميزات والموقع.

وأوضح عبدالكريم أن أغلب الطلبات التي تصل إلى شركته تتركز على المساحات الصغيرة والمتوسطة، كما يطلب كثير من العملاء تخفيض سعر الإيجار، مشيرا إلى أن الشركة تتولي تسويق مكاتب في وسط العاصمة بمتوسط 1800 إلى 1900 درهم للمتر، في حين يطلب بعض العملاء خفض السعر إلى 1600 درهم.

وأشار الدكتور محمد نعيمات رئيس مجموعة الحصن إلى ارتفاع الطلب أيضا على المكاتب المزمع تسليمها في مناطق التملك الحر، لاسيما في جزيرة الريم.

وأوضح أن كثيرا من العملاء قد يفضلون شراء مكتب وسداد أقساطه خلال 5 سنوات ثم تملكه، بدلا من سداد نفس المبلغ خلال سنوات الإيجار دون الاستفادة بعد انتهاء مدة التأجير.

وقدر نعيمات التحسن ارتفاع في الطلب على المكاتب خلال النصف الثاني من العام الجاري بمتوسط 50% مقارنة بالأشهر الأولى من الأزمة المالية.

وأوضح أن تراجع الأسعار أصبح عاملا محفزا لارتفاع الطلب خلال الأشهر الأخيرة.

وكشف تقرير لمؤسسة “سي بي ريتشارد إليس الشرق الأوسط” أن إيجارات المكاتب شهدت مزيدا من التراجع مقابل أسعار الذروة التي بلغتها في الربع الثالث من عام 2008. وأشار إلى تراجع الأسعار بمتوسط 30 إلى 40% خلال 9 أشهر، وذلك من 5 آلاف درهم للمتر المربع، لتتراوح من 3 إلى 3.5 ألف درهم خلال النصف الأول من العام الجاري.

وأكد التقرير أن أبوظبي تقدم خياراً جذاباً للمستأجرين العالميين لإقامة مراكزهم الرئيسية في العاصمة.

فلل تجارية

ولاحظ محمد المساعدة المدير التنفيذي لشركة سيدني العقارية تحسن في الطلب على الفلل السكنية ذات المواقع المميزة، حيث يتم استئجارها بغرض افتتاح شركات تجارية بها، لاسيما في ظل وجود تراجع في أسعار إيجارات الفلل داخل أبوظبي.

وأوضح المساعدة أن الطلب على الفلل يتركز على الفيلات بالشوارع الرئيسية، لاسيما في ظل تميزها بتوفر مواقف للسيارات، لافتا إلى أن كثيرا من الملاك قد يفضلون تأجير الفلل لشركات، حيث يرتفع السعر، وذلك بعد الحصول على موافقة بلدية أبوظبي.

وأرجع المساعدة تحسن الطلب على المكاتب إلى رغبة كثير من الشركات في تأجير مكاتب جديدة منخفضة السعر، موضحا أن كثير من الشركات تورطت في إيجار مكاتب بأسعار مرتفعة خلال فترة الطفرة، ولذلك ترفض هذه الشركات التجديد بعد انتهاء مدة العقد، وتسعى لاقتناص مكاتب جديدة بأسعار أقل.

وأوضح أن متوسط إيجار المكاتب في العاصمة يتراوح حاليا بين 1700 و2000 درهم للمتر المربع، وذلك مقارنة بنحو 4 إلى 4.5 ألف وقت الطفرة قبل عامين.

أزمة التمويل

ومن جانبه، قال محمد بن حامد المحفوظي نائب رئيس مجلس إدارة شركة إيت جروب للعقارات إن الأزمة الرئيسية التي يعاني منها القطاع العقاري في أبوظبي لازالت تتمثل في السيولة، مشيرا إلى صعوبة الحديث عن تحسن جذري في السوق قبل عودة البنوك للإقراض بشكل جاد.

وأوضح المحفوظى أن التحسن الطفيف في الطلب على المكاتب في أبوظبي، ربما يرجع إلى بداية وضع الشركات لأسس التعامل والتعايش مع الأزمة، إلا أنه استدرك بالقول أن “أغلب العملاء لا يمتلكون السيولة الكافية، ومن يمتلك السيولة لا يريد التضحية بها، بل يلجأ للبنوك بحثا عن التمويل، وهو ما يعيق تنفيذ كثير من العمليات في السوق”.

ومن جانبه، أفاد شاكر المكاوي المدير العام لشركة المرقاب لإدارة العقارات أن التحسن في الطلب على المكاتب لايزال طفيفا، مؤكدا أنه رغم وجود ارتفاع في الطلب مقارنة بالفترة الأولى من الأزمة فإنه يظل محدودا مقارنة بحجم الطلب قبل عامين

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358161/ استمرار ظاهرة تسكين موظفي الشركات في غرف فندقية لارتفاع إيجارات الشقق السكنية بأبوظبي http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358160/ Sat, 07 Nov 2009 06:24:32 GMT البيان ـ عبد الفتاح منتصر/ شهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي انتعاشا نسبيا خلال الأسبوع الماضي مع تواصل طرح البنايات الجديدة واستمرار الإقبال على تأجير الوحدات السكنية بصفة خاصة. وقالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي انه على الرغم من ارتفاع معدلات الحركة الايجارية مقارنة بالأسبوعين السابقين إلا إن النشاط في سوق إيجارات الوحدات السكنية لم يستعد مستويات زخمه في مثل هذه الفترة من السنة مرجعة ذلك إلى استمرار ارتفاع القيم الايجارية والترقب في أوساط المستأجرين على أمل إن تشهد الإيجارات بعض الانخفاض مع الزيادة المتوقعة في المعروض من الوحدات المكتبية والتجارية. وأوضحت المصادر العقارية ان العقود الايجارية التي أبرمت خلال الأسبوع الماضي تركزت بصورة اكبر قي قطاع الوحدات التجارية والمكاتب في ظل الطلب الكبير على تأجير المكاتب والمحلات التجارية من قبل الشركات والمستثمرين العاملين بالدولة وكذلك الشركات الأجنبية التي بدأت خلال الفترة الماضية تكثيف جهودها للتواجد وتوسيع أنشطتها في إمارة ابوظبى للاستفادة من الانتعاش الاقتصادي الذي تشهده الإمارة في كافة المجالات خصوصا في قطاعات العقارات والسياحة والطاقة والتجارة. البيان ـ عبد الفتاح منتصر/
شهد سوق إيجارات الوحدات السكنية والتجارية في أبوظبي انتعاشا نسبيا خلال الأسبوع الماضي مع تواصل طرح البنايات الجديدة واستمرار الإقبال على تأجير الوحدات السكنية بصفة خاصة.

وقالت مصادر قطاع العقارات في أبوظبي انه على الرغم من ارتفاع معدلات الحركة الايجارية مقارنة بالأسبوعين السابقين إلا إن النشاط في سوق إيجارات الوحدات السكنية لم يستعد مستويات زخمه في مثل هذه الفترة من السنة مرجعة ذلك إلى استمرار ارتفاع القيم الايجارية والترقب في أوساط المستأجرين على أمل إن تشهد الإيجارات بعض الانخفاض مع الزيادة المتوقعة في المعروض من الوحدات المكتبية والتجارية.


وأوضحت المصادر العقارية ان العقود الايجارية التي أبرمت خلال الأسبوع الماضي تركزت بصورة اكبر قي قطاع الوحدات التجارية والمكاتب في ظل الطلب الكبير على تأجير المكاتب والمحلات التجارية من قبل الشركات والمستثمرين العاملين بالدولة وكذلك الشركات الأجنبية التي بدأت خلال الفترة الماضية تكثيف جهودها للتواجد وتوسيع أنشطتها في إمارة ابوظبى للاستفادة من الانتعاش الاقتصادي الذي تشهده الإمارة في كافة المجالات خصوصا في قطاعات العقارات والسياحة والطاقة والتجارة.

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه rashid3388 http://uaesm.maktoob.com/vb/uae358160/ شو اسم المنطقه خلف شرطه المرور؟؟ http://uaesm.maktoob.com/vb/uae357267/ Tue, 03 Nov 2009 20:07:34 GMT لو تكرمتو ممكن حد يخبرنى شو اسم المنطقه خلف شرطه المرور؟؟ هل هناك اراضى سكنيه؟ لو تكرمتو ممكن حد يخبرنى شو اسم المنطقه خلف شرطه المرور؟؟ هل هناك اراضى سكنيه؟

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه متداول اليومى http://uaesm.maktoob.com/vb/uae357267/ معلومات عن الحجر http://uaesm.maktoob.com/vb/uae357024/ Mon, 02 Nov 2009 21:08:59 GMT يعتبر الحجر الصناعي من اقوى المنافسين للحجر الطبيعي الان نظرا :- 1- خفة وزنة مقارنة بالحجر الطبيعي. 2- سهولة تركيبه نظرا لوجود خشونة كبيرة بالخلف تساعد على تركيبه بالخلطة مباشرة. 3- صلابته التي تكاد تعادل الحجر الطبيعي. 4- سعره المنافس للحجر الطبيعي. 5- اللون الثابت الموحد الذي يندر وجوده بالحجر الطبيعي. 6- مقاومته للرطوبة والاملاح اكثر من الحجر الطبيعي ولاكن يتفوق الحجر الطبيعي على الصناعي بكونة مادة طبيعيه ذو اسطح والوان متباينة (ليست متماثلة) وتضفي فخامة اكثر من الحجر الصناعي وعمرة الافتراضي اكبر من العمر الافتراضي للحجر الصناعي (حيث ان اكبر فترة ضمان يمكنك الحصول عليها للحجر الصناعي هي 15 عام وعمرة الافتراضي قد يصل الى 25 -30عام باحسن الاحوال اما الطبيعي فهوا حجر عمرة اكبر من عمر المبنى نفسة.
يعتبر الحجر الصناعي من اقوى المنافسين للحجر الطبيعي الان نظرا :-
1- خفة وزنة مقارنة بالحجر الطبيعي.
2- سهولة تركيبه نظرا لوجود خشونة كبيرة بالخلف تساعد على تركيبه بالخلطة مباشرة.
3- صلابته التي تكاد تعادل الحجر الطبيعي.
4- سعره المنافس للحجر الطبيعي.
5- اللون الثابت الموحد الذي يندر وجوده بالحجر الطبيعي.
6- مقاومته للرطوبة والاملاح اكثر من الحجر الطبيعي
ولاكن يتفوق الحجر الطبيعي على الصناعي بكونة مادة طبيعيه ذو اسطح والوان متباينة (ليست متماثلة) وتضفي فخامة اكثر من الحجر الصناعي وعمرة الافتراضي اكبر من العمر الافتراضي للحجر الصناعي (حيث ان اكبر فترة ضمان يمكنك الحصول عليها للحجر الصناعي هي 15 عام وعمرة الافتراضي قد يصل الى 25 -30عام باحسن الاحوال اما الطبيعي فهوا حجر عمرة اكبر من عمر المبنى نفسة.

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه أركال الهندسية http://uaesm.maktoob.com/vb/uae357024/ ياجماعة الخير ابغي امول بنايه http://uaesm.maktoob.com/vb/uae356662/ Sun, 01 Nov 2009 20:18:40 GMT ياجماعة الخير ابغي امول بنايه من اي بنك او من موارد للتمويل شو الشروط وممكن ولا مايصير بعد الازمه العقاريه والسمووحه
ياجماعة الخير ابغي امول بنايه من اي بنك او من موارد للتمويل شو الشروط وممكن ولا مايصير بعد الازمه العقاريه والسمووحه

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو
]]> قسم الاستشارات والتقارير والاخبار العقاريه مكتـوم http://uaesm.maktoob.com/vb/uae356662/