 |
 |
 |
||
|
|
|
||
 |
|
 |
|
|||||||
| التسجيل | التعليمات | قائمة الأعضاء | المجموعات الإجتماعية | مركز التحميل | الربح والخسارة | شركات وساطة | التقويم | البحث | مشاركات اليوم | اجعل كافة الأقسام مقروءة |
اخر المواضيع :
|
للــبيع فتك مميز ..فتك VtC فتك |
|
اخر المواضيع :
|
فستان عرس للبيع او لايجار |
|
اخر المواضيع :
|
صوره معبره ........لا تخاف من صوت الرصاص |
|
اخر المواضيع :
|
قدموا التعازي لأخونا w0000rd بوفاة أخيه اليوم =( |
|
اخر المواضيع :
|
فونات للبيع |
|
اخر المواضيع :
|
علم الامارات مقلوب في الصفحة الاولى من جريدة الامارت اليوم |
|
اخر المواضيع :
|
تجربتي على الرنج سبورت سوبر جارج 2010 |
|
اخر المواضيع :
|
للبيع همر h 2 2005 |
|
اخر المواضيع :
|
V-cool عازل حراري للسيارت بارخص الاسعار. مش معقول |
|
اخر المواضيع :
|
تويوتا لاند كروزر 1997 للبيع |
|
اخر المواضيع :
|
قمصان رجالية للبيع بكميات |
|
اخر المواضيع :
|
للبيع رابتر 660 |
|
اخر المواضيع :
|
اتوهقت |
|
اخر المواضيع :
|
للبيع فيلا 3 غرف بحدائق الراحه |
|
اخر المواضيع :
|
يخت للبيع ( اوركس 36 ) |
|
اخر المواضيع :
|
مشاهد ابهرتني في كوكب اليابان .. لا تفوتكم ^_^ |
| المنتديات العقارية قسم مختص بالعقارات المعروضة في امارة ابو ظبي من منازل و أبنية و فلل وغيرها. |
|
صورة برج دبي وهو يضرب بالبرق..لم يتأثر الحمد لله
المزيد... |
المزيد... |
لأول مره شاهد مالم تشاهده من قبل
المزيد... |
قنص طيركم ولا بعدكم تربونه؟؟ 40 صورة من تصويري
المزيد... |
 |
|
|
LinkBack | أدوات الموضوع | إبحث في الموضوع |
16-06-2009, 12:16 PM
|
#1 (permalink) | |||
|
متداول متميز
 
|
إجراءات التسجيل والتداول العقاري ....
السلام عليكم :
تحية لجميع أعضاء وزوار المنتدى الكرام ... متابعة لموضوع سابق عن إجراءات التسجيل العقاري حبيت أوضح بصورة مفصلة هذة الاجراءات حتى تعم الفايدة لجميع الاعضاء والزوار الكرام... _ عملية التسجيل العقاري : تتم عملية التسجيل العقاري وفقآ للخطوات التالية : أولآ :إستخراج الوثائق الرسمية وهي : _ بطاقة تداول للمشتري والمالك (( إذا لم يكن لديهم من قبل )) : *الوثائق المطلوبة هي : _صورة جواز السفر . _صورة خلاصة القيد كاملة + صفحة 27 . _صورتين شخصيتين (للرجال فقط ) السيدات بدون صور . _رسوم البطاقة 500 درهم . تسلم المعاملة لدى كاونتر الموظف الشامل بالدور الاول وذلك بعد تعبئة الاستمارة الخاصة بطلب إستخراج بطاقة التداول , وبعد دفع الرسوم يتم إستلام بطاقة التداول .. _ إستخراج مخطط وشهادة بحث للعقار موضوع التداول : لإستخراج مخطط وشهادة بحث للعقار يشترط حظور المالك أو شخص مفوض عنة لإستلام المخطط وشهادة البحث , ويتم طلب المخطط وشهادة البحث من كاونتر الموظف الشامل بالطابق الاول وذلك بعد دفع السوم وهي : 200 درهم رسوم المخطط . 100 درهم رسوم شهادة البحث . في بعض الحالات قد يكتفى باصدار شهادة البحث دون الحاجة لاصدار المخطط لإتمام عملية التنازل عن العقار . ثانيآ : تثمين العقار موضوع العقد : للقيام بتثمين العقار يجب أولآ إحظار إفادة من قسم تصاريح البناء عن حالة العقار هل هو أرض فاضية أو عليها مباني وتصدر هذة الافادة من قسم تصاريح البناء من المبنى المجاور لقسم الرخص التجارية وذلك بعد تعبئة الاستمارة الخاصة والمعنونة بأسم طلب إفادة عن الارض . وهذا هو النموذج :  بعد ذلك يتم تعبئة طلب التقييم وفقآ للنموذج المعنون بأسم إستمارة بيع عقار (( الاستمارة الخظراء )) .. وهذا هو النموذج :  ويقدم الطلب الى الموظف المختص في قسم التداول العقاري ويفضل حظور المالك للتقييم . ملاحظة : السعر الذي يكتب في طلب التقييم يجب أن يطابق الاسعار الموجودة على شيكات البيع المعتمدة . وتقييم الارض ليس بالضرورة أن يكون بنفس سعر البيع الحقيقي .( حسب وضع السوق حاليآ التقييم يكون بأعلى من سعر البيع ) يتم دفع مبلغ 1000 درهم رسوم تثمين العقاري وتستخرج شهادة بالتثمين من نفس الموظف الذي إستلم معاملة التثمين . ثالثآ : طباعة العقود ودفع الرسوم : يتم تقديم المعاملة (( شهادة البحث + بطاقة التداول للمالك والمشتري + شهادة التقييم + صورة الشيكات )) الى الموظف المختص في قسم التداول العقاري الذي يقوم باصدار إيصالات تحصيل لرسوم التداول والمقرة ب 2% منقيمة العقار وفق شهادة التقييم بواقع 1% على المالك / 1% على المشتري .. بعد دفع الرسوم في البنك يقوم الموظف بطباعة عقود البيع وتوقيعها من المالك والمشتري . بعد ذلك تحول المعاملة الى المستشار القانوني للتداول العقاري ليتم التوقيع النهائي على العقود وتسليم الشيكات تحت نظر المستشار العقاري وتوقيع المالك على عدم المطالبة بارض في حالة كون العقار أرض سكنية ... تسلم صورة من العقد الى المشتري بعد تصديقها من مدير قسم التداول العقاري حتى يقوم باستخراج مخطط باسمة ... ملاحظة : في حالة عدم حظور المالك لعملية البيع وتوكيلة لمن ينوب عنة يشترط أن يكون الوكيل من مواطني الدولة ويحمل وكالة خاصة بالعقار المذكور موضوع التداول ولا تقبل الوكالات العامة في التداول . وتكون الوكالة وفق النموذج التالي ..::  ملاحظة : في حالة طلب الرهن من أي جهة (( البنوك على سبيل المثال في حالة التمويل ))للعقار بأسم المالك الجديد يقدم طلب الرهن للموظف المختص ويتم دفع رسوم الرهن بواقع واحد من الالف من قيمة العقار .. وفي الاخير بالبركة على البائع والمشتري والله يبارك لكل شخص في حلالة ... والسموحة من الجميع على الاطالة وفي حالة وجود أي خطاء فهذا مجرد موضوع ويحتمل النقد والتصحيح . وتقبلوا تحياتي ... بو صالح . |
|||
|
|
| The Following 6 Users Say Thank You to المقياس For This Useful Post: |
almurar (16-06-2009), مستشارك العقاري (30-06-2009), بوذياب (19-06-2009), shooting*star (19-06-2009), عــوَّاد (17-06-2009), إنفينتي العقارية (17-06-2009)
|
|
16-06-2009, 02:21 PM
|
#3 (permalink) | |||||
|
مشرف قسم عقارات أبو ظبي
 
|
مشكورين يالمقياس وبارك الله فيكم من اخر مواضيع العضو: عــوَّاد * استفسار و استشارة * الصلاة والسلام على الرسول الكريم * عن الرسول عليه الصلاة والسلام __________________
|
|||||
|
|
|
أبو ظبـي
|
19-06-2009, 01:39 AM
|
#5 (permalink) | |||
|
مشرف عام القسم العقاري
 
|
جهد تشكر عليه أخوي بوصالح .. وما شاء الله عليك .. انته الصراحة من الأعضاء النشطين في هذا الصرح العظيم ,, بالتوفيق الغالي .. وأي شي فالك طيب أخوي بوذياب من اخر مواضيع العضو: بوذياب * عشر وسائل لإستقبال رمضان * صوموا لرؤيته وأفطروا لرؤيته * معلومات عن السياحه في ( موريشس ، سيشل ) * .. منة الرحمن في بعض أسرار القرآن .. * 135 وسيلة لكسب الحسنات |
|||
|
|
|
20-06-2009, 10:17 AM
|
#7 (permalink) | ||||
|
متداول متميز
|
اقتباس:
السلام عليكم :
مشكور أخوي بوذياب وماقصرت ... شهادتك أعتز فيها .... وما سوينا غير اللي نقدر علية للمنتدى الغالي على قلوبنا جميعآ.. والشكر موصول لجميع الاخوان اللي ردوا على الموضوع وللأخ عوّاد على التثبيت ... |
||||
|
|
|
| The Following User Says Thank You to المقياس For This Useful Post: |
عــوَّاد (20-06-2009)
|
|
| الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1) | |
| أدوات الموضوع | إبحث في الموضوع |
|
|
|
الساعة الآن 01:28 PM.
العاب - العاب بنات - الفراشة - عالم حواء - الحياة الزوجية - منتديات - طيران - سفر - كورة - ابراج – حظك اليوم - اخبار - كليبات - العاب فلاش - اغيثو غزه | ||||
