تاجر بوظبي

من اخر مواضيع العضو: تاجر بوظبي
* عندي مشكله مع نوكيا E66
* خصائص شهر رمضان
* كيف تكسب المرأة زوجها وتجعله خاتم في إصبعها!؟

انفينيتي

بصراحة القرار الصادر من البلدية ارتجالي وغير مدروس

habshi

أركال الهندسية

اخي العزيز بعض المرات الاهمال يكون مشترك بعضه من الاستشاري وبعضها من المالك خاصتاً هذه المجمعات يجب ان تخلص امورها بكل سرعة

نحنا مرخصين في اراضي في ابوظبي 6 فلل وبعضهن 200×200 خمس فلل كل المعاملة ما اخذت منا شهر ونصف وحصلنا على الترخيص كون المالك مستعجل

بعض الملاك يأخذها بلسهالة الامور وينزلها للمناقصة اكثرمن مرة وبعض المكاتب تأخذ الامور بلسهالة


لاكن وبغض النظر عن هذه الامور القرار اتى فجاة اذاً لا يجب لوم المالك ولا المكتب بل هذه قرارات لتنظيم المباني كون في بعض الناس تحاول تحصل فلتين ولا يقدرون يحصلون عليها


ان شاء الله تكون تراخيصك معتمدة من البلدية وعلى المرحلة الاخيرة لاكن القرار سوف يوقف كل التراخيص التي لم تصدر حتى الان وهو قرار حاسم


هذه القرار لو طبق سوف يفيد فئة وسوف يضر فئة المتضررين هم اهل ابوظبي كون الحصول على عدة فلل في ابوظبي امر بسيط وسهل

القرار لو طبق سوف يفيد اهل العين كون اهل العين كانو يحاولون ويحاولون ولا يتم السماح لهم الى بفلة واحدة وبعد طلوع الروح فلتين



أركال للإستشارات الهندسية Arcal Engineering Consultant

من اخر مواضيع العضو: أركال الهندسية
* مصمم إعلاني
* تحرر من عقدة الخوف على بياناتك

ارباب

شروط جديدة لبناء السكن الخاص في أبوظبي آخر تحديث:الاثنين ,29/06/2009









اصدر راشد مبارك الهاجري رئيس دائرة الشؤون البلدية الجهة التشريعية والتنظيمية للنظام البلدي في إمارة أبوظبي قراراً إدارياً رقم (91) لسنة 2009 في شأن تعديل اللائحة التنفيذية للقانون رقم (4) لسنة 1983 لتنظيم أعمال البناء وتعديلاته .



جاء هذا القرار لينظم شروط وقواعد أعمال البناء للمباني السكنية في مدينة أبوظبي والتي تشمل جزيرة أبوظبي وخارجها وهي المناطق التي تشرف عليها بلدية مدينة أبوظبي .



ونص القرار على أن تستبدل بلدية مدينة أبوظبي شروط وقواعد تنظيم أعمال البناء للمباني السكنية (السكن الخاص) للقانون رقم (4) لسنة 1983 في شأن تنظيم أعمال البناء وتعديلاته بالمواد والشروط والقواعد المحددة من قبل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني .



ووفقا للائحة الجديدة تم تنظيم شروط وقواعد البناء للسكن الخاص وتحديد عدد الوحدات في القسيمة السكنية على ضوء مساحة الوحدة بحيث لاتقل المساحة عن 900 متر مربع خارج جزيرة أبوظبي و625 متراً مربعاً داخل مدينة أبوظبي وألا تقل واجهة القسيمة السكنية على الشارع عن 30 متراً شاملة قاعدة الزاوية المتقطعة إن وجدت وان يكون لكل قسيمة واجهة مع مدخل على طريق لا يقل عرضه عن 9 أمتار، وبين راشد مبارك الهاجري رئيس دائرة الشؤون البلدية بأن التعديل جاء امتدادا لمسيرة الخير التي تنتهجها القيادة الرشيدة لتوفير أقصى درجات الاستقرار الأسري لأبناء الوطن وتحقيق آمالهم وطموحاتهم في توفير المسكن العصري الحديث لكل أسرة وبما يسهم في تكوين أسر مستقرة قادرة على العطاء والمشاركة بفعالية في مسيرة البناء والتطوير .



وأبقى القرار على المواد والشروط والقواعد الواردة باللائحة على ما هي عليه مالم تتعارض مع المواد والشروط الواردة بالقرار وان تقوم بلدية أبوظبي بإجراء التعديلات اللازمة على نظام ترقيم وتبويب لائحتها التنفيذية حسب مضمون القرار وان يتم تطبيق شروط وقواعد تنظيم أعمال البناء للمباني السكنية على جميع القسائم التي لم يصدر لها ترخيص بناء حتى تاريخه .



كما دعا القرار المكاتب الاستشارية والهندسية الى تعديل أي تصاميم قدمت للبلدية حسب التنظيم الجديد وان تعطى للقسائم السكنية التي صدرت لها تراخيص بناء مهلة مدتها ثلاثة أشهر ابتداء من تاريخ هذا القرار للمباشرة بأعمال البناء وإلا اعتبرت رخصة البناء لاغية وعلى المكاتب الاستشارية الهندسية التقدم للحصول على رخصة بناء جديدة وفق التنظيم الجديد .



وأكد خليفة محمد المزروعي مدير عام بلدية مدينة أبوظبي حرص واهتمام القيادة الحكيمة لصاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة حفظه الله والفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة على تحقيق الاستقرار المعيشي للمواطنين، باعتبار أن السكن يمثل إحدى الركائز المهمة لتحسين مستوى المعيشة وتأمين الاستقرار الاجتماعي وتحقيق التنمية الشاملة، وأشار مدير عام بلدية مدينة أبوظبي إلى أن اللائحة الجديدة حددت نسبة البناء ب 70 في المائة من إجمالي مساحة الوحدة السكنية وتشمل جميع الوحدات السكنية والمباني الخاصة ومبنى الضيافة على أن تستغل 30 في المائة من المساحة المتبقية لاستخدامات الحدائق والأنشطة الخارجية .



وحسب اللائحة الجديدة، فإنه يسمح ببناء طابق اوطابقين بالإضافة إلى طابق السطح والسرداب إن وجد وألا يتعدى الحد الأقصى لارتفاع واجهة مبنى الوحدة السكنية 15 متراً يقاس من منسوب محور الطريق المقابل للمدخل الرئيسي إلى أعلى نقطة، كما يجب ألا يزيد منسوب أرضية الطابق الأرضي عن متر ونصف المتر من منسوب محور الطريق المقابل للمدخل الرئيسي . (وام)

من اخر مواضيع العضو: ارباب
* مصداقية التحليل الفني
* مطلوب برنامج حماية من الكراك او السيريل نمبر
* سؤال الى جميع الاعضاء
* الزكاة تجوز على الغارمين ولا تجوز للشركاء في المشروع
* كيف تختار جهاز الكمبيوتر الشخصي
* مطلوب البوم صور لموقع هندسي
* نشأة الربا وشرعية دور البنوك والمصارف الاسلامية في الربا
* برنامج المطوف رفيقك الى البيت العتيق لكل حاج ومعتمر
* ارغب بشعار لمؤوسسة مقاولات
* مطلوب سكربت البوم صور جميل وسهل

altaieb1

بو نورة

انا عندي استفسار :

انا عندي تصريح بناء 4 فلل في مساحه 100*200 بس التصريح بعده في البلدية قالولي لازم المقاول يسحب التصريح ..... هل الحينه انا بيطبق علي القانون الجديم او اليديد ؟؟؟؟

ربيع القلب

اشترطت اللائحة التنفيذية لتنظيم أعمال البناء في أبوظبي، أن يكون الحد الأدنى لمساحة القسيمة السكنية داخل جزيرة أبوظبي 625 مترا مربعا، أما في باقي مناطق الإمارة فيجب ألا تقل مساحة القسيمة عن 900 متر مربع، وفق قرار أصدره معالي راشد مبارك الهاجري رئيس دائرة شؤون البلدية.

وبموجب القرار رقم (91) لسنة 2009 القاضي بتعديل اللائحة التنفيذية للقانون رقم (4) 1983 لتنظيم أعمال البناء وتعديلاته، تستبدل بلدية مدينة أبوظبي شروط وقواعد تنظيم أعمال البناء للمباني السكنية (السكن الخاص) . كما أشترط القرار أن لا يقل طول واجهة القسيمة السكنية على الشارع عن 30 مترا، شاملة قاعدة الزاوية المتقطعة (إن وجدت)، ويجب أن يكون لكل قسيمة سكنية واجهة (مع مدخل) على طريق لا يقل عرضه عن 9 أمتار (العرض بين خطي تنظيم البناء). أما المادة (59) والتي اختصت بالسور الخارجي للمبنى حيث إن أقصى ارتفاع إجمالي للسور هو 3.5 متر باستثناء عناصر الزينة. وسمحت المادة (60) بان تكون نسبة البناء 70% فقط في القسائم السكنية من المساحة الإجمالية للأرض، وتخصيص 30% الباقية للمداخل والحدائق والأفنية، وتشمل نسبة البناء جميع الوحدات السكنية والمباني الخاصة بالخدمات ومبنى الضيافة. كما تضمن القرار في مادته رقم (62) توفير المساحة الكافية لوقوف سيارتين لكل وحدة سكنية داخل القسيمة السكنية كحد أدنى. وتناول القرار في المادة (64) عدد الطوابق المسموح بها حيث يسمح ببناء طابق أو طابقين بالإضافة الى طابق السطح والسرداب إن وجد. أما بنسبة لارتفاعات الطوابق يجب ألا يقل ارتفاع الطابق الأرضي عن ثلاثة أمتار ونصف المتر، ويجب ألا يقل ارتفاع الطابق الأول عن 3 أمتار، وفي حالة وجود مساحة مسقوفة للسكن في طابق السطح يجب ألا يقل ارتفاع هذه المساحة عن 3 أمتار ولا يزيد على 4 أمتار. ويجب ألا يزيد ارتفاع دورة السطح على 1.5 متر وفي حالة وجود السرداب اشترط القرار ألا يقل ارتفاع السرداب عن 3 أمتار ولا يزيد عن 3.5 متر. وبين معالي راشد مبارك الهاجري رئيس دائرة الشؤون البلدية أن التعديل جاء امتدادا لمسيرة الخير التي تنتهجها القيادة الرشيدة لتوفير أقصى درجات الاستقرار الأسري لأبناء الوطن وتحقيق آمالهم وطموحاتهم في توفير المسكن العصري الحديث لكل أسرة وبما يساهم في تكوين أسر مستقرة قادرة على العطاء والمشاركة بفعالية في مسيرة البناء والتطوير. وأبقى القرار على المواد والشروط والقواعد الواردة باللائحة على ماهي عليه ما لم تتعارض مع المواد والشروط الواردة بالقرار وأن تقوم بلدية أبوظبي بإجراء التعديلات اللازمة على نظام ترقيم وتبويب لائحتها التنفيذية حسب مضمون القرار، وان يتم تطبيق شروط وقواعد تنظيم أعمال البناء للمباني السكنية على جميع القسائم التي لم يصدر لها ترخيص بناء حتى تاريخه.

مهلة للتعديل

كما دعا القرار المكاتب الاستشارية والهندسية الى تعديل أي تصاميم قدمت للبلدية حسب التنظيم الجديد وأن تعطى للقسائم السكنية التي صدرت لها تراخيص بناء مهلة مدتها ثلاثة أشهر ابتداء من تاريخ هذا القرار للمباشرة بأعمال البناء وإلا اعتبرت رخصة البناء لاغية وعلى المكاتب الاستشارية الهندسية التقدم للحصول على رخصة بناء جديدة وفق التنظيم الجديد. وأكد خليفة محمد المزروعي مدير عام بلدية مدينة أبوظبي حرص واهتمام القيادة الحكيمة لصاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة «حفظه الـله» والفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة على تحقيق الاستقرار المعيشي للمواطنين باعتبار أن السكن يمثل أحد الركائز المهمة لتحسين مستوى المعيشة وتأمين الاستقرار الاجتماعي وتحقيق التنمية الشاملة

ارباب

انا الي اعرفه ان اذا وصلت الى سحب تصريح البناء يعني الامور اوكي لان الموافقة المعمارية والانشائية عندك

عندما تصل المرحلة الى سحب الرخصة من المقاول يعني امورك كلها اوكي ويمكن ان المقاول يتأخر بسبب الطلبات الكثيرة او اي امر عارض


لاكن دوم مع هذه القرارات يطبقونها بدون اي مراعاة علشان جي توكل على الله وخل المقاول يروح يسحب الرخصة وشوف ان شاء الله تمشي الامور


وبشرنا

من اخر مواضيع العضو: ارباب
* مصداقية التحليل الفني
* مطلوب برنامج حماية من الكراك او السيريل نمبر
* سؤال الى جميع الاعضاء
* الزكاة تجوز على الغارمين ولا تجوز للشركاء في المشروع
* كيف تختار جهاز الكمبيوتر الشخصي
* مطلوب البوم صور لموقع هندسي
* نشأة الربا وشرعية دور البنوك والمصارف الاسلامية في الربا
* برنامج المطوف رفيقك الى البيت العتيق لكل حاج ومعتمر
* ارغب بشعار لمؤوسسة مقاولات
* مطلوب سكربت البوم صور جميل وسهل

بوظبي999

السلام عليكم


عندي استفسار يا اخواني

عندي ارض في بني ياس 155-100
الاعتماد المعماري والانشائي جاهزات وموقعات من البلدية

بس الرخصة ما طلعتها لين ما تنتهي باقي الخدمات الاخرى..... وابصرحة ما كنت مستعيل ع ال البناء لان ما عندي ميزانية

السؤال : هل اقدر اكمل الاجراءات الباقية من دون مشاكل ولا القرار بيطبق علي.... ولو في حال القرار اطبق كم فيلا اقدر ابني غي ارضي

من اخر مواضيع العضو: بوظبي999
* ارجو المساعدة بخصوص الحج
* ارجو المساعدة بخصوص الحج
* حكم قراءة القرأن دون تحريك الشفتين ؟‏
* طلب خاص ######