نائب مدير الاراضي // يرفض الآراء القائلة بأن تراجع اسعار العقار بسبب الازمة المالية

البراجيل · 28-10-2009, 04:48 PM

الخليج -
وصف جمعة بن حميدان، نائب مدير أراضي وأملاك دبي، السوق العقاري في الإمارة بأنه كان في إجازة وبات على وشك الانتهاء منها، حيث يعد العدة ويستعد لطفرة ثانية أقوى من الأولى في نواح عدة مدعومة بالمزيد من التنظيم والنضج وستتحكم فيه عوامل جديدة تنافسية الأسعار والخدمات إلى جانب العوامل التقليدية المتعلقة بالعرض والطلب والجودة . وسيلعب التنافس بين المطورين دوراً مهماً في ترسيخ الوضوح في ما يتعلق بالاسعار والجودة .

أوضح ابن حميدان، أن لكل سوق في العالم دورة زمنية قد تتراوح ما بين 3 و7 سنوات . وما إن تنتهي دورة حتى تبدأ أخرى . وهذا ينطبق تماماً على سوق عقارات دبي الذي انطلق في طفرة ثانية متفردة عام 2002 واستمرت حتى نهاية 2008 .

ورفض بن حميدان في حوار مع مجلة “الطابو”، التي تصدرها الدائرة، الآراء القائلة بأن تراجع الاسعار التي شهدتها عقارات المدينة سببها تداعيات الازمة المالية العالمية التي اطاحت بالعديد من اسواق المال والعقار في العالم . وقال إن الأسعار لم تتراجع الى الدرجة التي يصورها بعض اصحاب المصالح والمستفيدون من ذلك التراجع . بالاضافة الى أن ما يسمونه بالتراجع السعري لم يخرج عن اطار التصحيح الذي كان مطلوباً ليس من السوق فقط بل كان من ضمن ما عملت الدائرة على تحقيقه لإيقاف المبالغات التي احاطت بالاسعار في إطار حملتها الناجحة لجعل السوق أكثر تنظيماً ويتمتع بشفافية عالية .

وأوضح ابن حميدان أن السؤال الذي يجب أن نطرحه هو، هل كان يجب ترك الاسعار ترتفع الى ما لا نهاية؟ بالتأكيد لا . . . من مصلحة السوق ومن مصلحة المشتري وحتى المطور أن تشهد الاسعار صعوداً وهبوطاً بفعل العرض والطلب والتنافس والجودة وغيره من العوامل وليس من المنطقي أن تبقى الاسعار عنيدة وترفض النزول الى المستويات العادلة .

وعلق ابن حميدان على ما يروج له تحت اسم تراجع أسعار قوي بأنه تصحيح لأسعار عقارات محددة في مناطق استثمارية محددة لكنها لم تؤثر في القيمة الحقيقية للعقار بل أثرت في هامش أرباح المضاربين .

وقال ابن حميدان: “البعض ينظر بعين الخوف الى السوق العقاري لأنه يريد ذلك وليس لأن السوق “مخيف” بدليل النتائج التي حققها السوق والعوائد فوق المجزية للمتعاملين فيه على مدى 6 سنوات أو أكثر . أعتقد أن المتشائمين سيصدمون عندما يشاهدون السوق العقاري وهو يدخل دورته الجديدة بمزيد من الحيوية والانتعاش خلال النصف الأول من العام المقبل” . وأضاف: “دبي حافظت على مكانتها كأفضل الملاذات الاستثمارية الآمنة وهذه حقيقة لا ينكرها القاصي والداني” .

ولفت ابن حميدان إلى أن الدائرة على تماس مباشر مع المستثمرين والمطورين بحكم دورها وتلتقي بالمتفائلين والمتشائمين على حد سواء لكن الواضح لدينا أن عدد المتشائمين قليل ولا يقاس بمن لا يعتقد أن شيئاً تغير وأن الفرص الاستثمارية موجودة لمن يريدها .

وتساءل ابن حميدان: لماذا لم تهتز ثقة المستثمرين في السوق العقاري بدبي، أليس مرد ذلك الى الجاذبية التي لا يزال السوق يتمتع بها حتى في ظل حركة التصحيح السعري التي لم لو نظرنا اليها بتأن لوجدنا أنها لم تنل من الأسعار الاصلية بل من الاسعار المبالغ فيها .أليست تلك الثقة ثمرة التنظيم والتشريعات العقارية التي وضعت حقوق المستثمرين في مأمن ووفرت مناخاً نموذجياً للمزيد من الفرص الاستثمارية؟ .

وقال ابن حميدان: “ليس جديداً القول إن مقومات الانتعاش والازدهار متوفرة في سوق عقارات دبي، لكن قد يبدو الجديد القول بأن الفرص ستكون من نصيب المحترفين وليس الطارئين أو المضاربين الذين نرى أن البعض منهم كان ينطبق عليه وصف الضلع الاعوج في جسد التطوير العقاري . فهؤلاء لم يطبقوا نظرية الاستثمار طويل الأمد وهي نظرية أثبتت نجاحها على مدى التاريخ حيث إنهم فضلوا الشراء اليوم والبيع في اليوم التالي أو في اليوم ذاته ليجنوا هامشاً ربحياً على حساب السوق العقاري، لكنهم تعرضوا لانتكاسة قاسية كانت من صنع أيديهم وليس من صنع تداعيات الأزمة المالية العالمية كما يروجون . إن منطق الاستثمار طويل الأمد يستقي معناه من اسمه أي على المدى الزمني البعيد الذي يتراوح ما بين 7 و10 سنوات على أقل تقدير .

وتوقع ابن حميدان أن يشهد السوق العقاري بدبي انتعاشا جديدا خلال النصف الأول من ،2010 وشرح أسباب ذلك بما يمتلك السوق من مقومات متعددة ترشح وتدعم استعادته حركته النشطة خلافاً للعديد من الأسواق الناشئة أو المتقدمة .

وذكر نائب رئيس دائرة الأراضي والأملاك، أن دبي أول من ابتكر تجربة الطفرة العقارية في ،2002 وهي قادرة على ابتكار وصياغة الوسائل الداعمة لتلك الطفرة وكيفية ديمومتها، وقد لاحظ الجميع كيف أن دبي بتجربتها المتفردة أشعلت فتيل المنافسة في المنطقة لتقود بكل فخر قاطرة النمو العقاري .

ولفت الى أن دبي لم تترك الطفرة تسير من دون أن تضفي عليها الأطر القانونية التي تحمي حقوق جميع المتعاملين فكان التنظيم العقاري سلاحها الفعال بوجه بعض الممارسات الخاطئة التي لا يخلو أي سوق عقاري منها في العالم ولكن يبقى أن ما حصدته المدينة من التنظيم محط إعجاب وتقدير دولي قبل ان يكون محل تقدير وثناء المتعاملين في السوق .

ونصح ابن حميدان بعض المطورين العقاريين بتغيير طريقة عملهم وسياساتهم التي يديرون بها مشاريعهم العقارية الى حيث تلبي متطلبات المستجدات في السوق والمتغيرات التي طرأت على سلوك المشترين .

وتوقع ابن حميدان أن تتلاشى مشاعر الخوف من تداعيات الازمة العالمية وربطها بتراجع الاسعار مع نهاية العام الجاري، لا سيما مع ظهور مؤشرات قوية على وضوح الرؤية لدى أطراف العملية الاستثمارية في السوق العقاري . فالجميع يلاحظون ثبات المشاريع والالتزام بتنفيذها ويتحكم في هذا الثبات قوة التنظيم العقاري والتزام غالبية المطورين بتعهداتهم وزيادة هامش ارباح شركات التطوير عقب تراجع تكلفة التشييد .

وحول ما قد يشكل تناقضاً مع ما ذهب إليه بخصوص ثبات المشاريع ومواصلة تنفيذها في حين يتناقل السوق اخبارا عن إلغاء او تأجيل مشاريع عقارية فأجاب: ليس هناك أي تناقض فالمشاريع التي تم تأجيلها وليس إلغاءها هي مشاريع لا تزال على الورق وليس عليها التزامات بينما المشاريع التي عليها التزامات فهناك آليات تطبق حالياً لحسم تلك الالتزامات من دون الإضرار بمصالح أي طرف في حين تواصل بقية المشاريع مسيرتها وربما يشهد بعضها تأخيراً ما لأسباب تتصل بالمطور نفسه أو خارج على إرادته لكنها في كل الأحوال ماضية قدماً نحو الإنجاز والتسليم .

وأكد ابن حميدان أن بيوت المؤسسات المالية بدأت بالدخول مجدداً الى سوق التمويل العقاري مع تشدد في الاجراءات وقد يرى البعض ذلك التشدد مطلوباً بينما يرى البعض الآخر أن ذلك التشدد سرعان ما سيتحول الى مرونة مع حدوث التعافي الكامل في السوق .

وفي كل الأحوال نحن نعتقد أن عودة البنوك الى سوق الرهن مؤشر قوي إلى متانة السوق بوجه ما طرأ على الأسواق العالمية . وقال ابن حميدان سيتطلب رفع مستويات أداء سوق التمويل آليات تساعد المشترين على الاطمئنان على استثماراتهم في حين لن تقلق المؤسسات التمويلية على حقوقها التي ضمنها القانون ومبادرة الحكومة في ضمان القروض

كما يرى أن دائرة الأراضي تتعامل مع المستجدات بطريقة غير تقليدية، فقد قامت بمجموعة خطوات لم تحبسها في موقع المتفرج بل نقلتها الى حيث تتفاعل مع الجميع فمثلاً الجميع يعرف أن تداعيات الأزمة العالمية ظهرت على شكل مخاوف من جانب شريحة من المشترين الذين سارعوا يطالبون بإلغاء عقودهم مع المطورين وقد تعاملت الدائرة مع هذه الحالة الشائكة بإنشاء مركز التوفيق العقاري وتعاونت مع محاكم دبي من خلال دور الدائرة بتقريب وجهات النظر والتوفيق بين المتنازعين .

__________________

البحث عن مواضيع لنفس العضو

من اخر مواضيع العضو: البراجيل
* ارجو المساعده ::: اللاب توب مترووووووس فيروسات
* محتاجه مساعدتكم اخواني ::: مطلوب برنامج لنشر المواقع " عربي و انجليزي " مجانا
* قصه اهل الكهف
* عندي مشكله .... برجاء المساعده Internet explorer has topping working
* كل عام و انتم بخير ......... بصراحه ابغي مساعدتكم لعمل لوجو
* ادب الحوار في الاسلام
* ارجو المساعدة بمقتراحاتكم الكريمة و خبرتكم الواسعه
* غرة شهر رجب

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)