الخليج - عدنان نجم /
شهدت ايجارات الاراضي الصناعية في ابوظبي حالة من الاستقرار خلال الاشهر ال12 الماضية، حيث انخفضت اسعارها بشكل بسيط تراوح بين 5% و10%، وكان الطلب يرتكز على الاراضي الصناعية في منطقة المصفح التي تضم كبريات الشركات والمؤسسات العاملة في قطاعات ذات علاقة بالمجال الصناعي .
أفاد خبراء وعاملون في القطاع العقاري ان الطلب على الاراضي الصناعية يسير بوتيرة تصاعدية متدرجة، بخلاف الطلب على الاراضي السكنية التي شهدت قفزات عالية بالنسبة لأسعارها سواء بالصعود او الهبوط.
واوضحوا ان الطلب على الاراضي الصناعية مازال مستمراً ومتواصلاً، وتوقعوا ان تنخفض أسعار الأراضي بنسبة 10% خلال الأشهر القليلة المقبلة، وأوضحوا ان ايجارات الأراضي الصناعية في ابوظبي تتراوح حسب موقعها وطبيعة الخدمات التي تتوفر فيها، الأمر الذي يحدد سعرها ويشجع اقبال المستثمرين عليها .
وتشكل الاراضي الصناعية وجهة لاصحاب الاعمال والشركات حيث ان ايجاراتها الأقل من السكنية او التجارية تدفع رجال الاعمال للبحث عنها واقامة منشآتهم الخاصة بهم عليها عقب استئجارها لمدة طويلة تصل الى 10 سنوات على الأقل . وذكروا ان العديد من رجال الاعمال والمستثمرين الاجانب الذين يزاولون اعمالهم بالمناطق الصناعية في الامارات الشمالية، بدأوا بنقل اعمالهم الى ابوظبي وممارسة انشطتهم منها بسبب النمو الاقتصادي الذي تشهده وتوفر مختلف الخدمات في الاراضي الصناعية فيها خاصة الكهرباء والمياه .
واعربوا عن توقعاتهم بان تشهد ايجارات الاراضي الصناعية في ابوظبي ارتفاعاً ملحوظا في شهر مارس/آذار من العام المقبل .
وافادوا ان ايجار المتر المربع في الاراضي الصناعية في ابوظبي يتراوح حالياً بين 1000-1100 درهم، بينما وصلت قبل عام الى 1200 درهم، وذكروا ان ايجارات الاراضي في المناطق الصناعية تختلف عنها في المناطق التي تشرف عليها المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة والتي يجري تأجيرها للمصانع .
واضافوا ان اسعار الايجارات في مناطق المصفح وغيرها من المناطق الاخرى يحددها ملاك الاراضي الذين حصلوا عليها باسعار رمزية او منحة لمدة زمنية معينة من الحكومة .
وتذكر هذه المصادر أن سعر الأراضي الصناعية في “إيكاد ،1 ،2 3” التي تدار من قبل المؤسسة العليا للمناطق الاقتصادية المتخصصة تلقى رواجاً كبيراً كبيراً بين الشركات والمؤسسات الصناعية ، كانت قد وصلت في العام 2008 من 5 إلى 24 درهماً للمتر المربع الواحد، بحيث إن هذه الأسعار تتضمن تكلفة البنية التحتية للمصانع، إضافة إلى الخدمات التي يتم تقديمها .
وذكر هؤلاء انه قدمت العديد من الحوافز التشجيعية لجذب وتنمية وتطوير ودعم الاستثمار الصناعي . ومن الحوافز التشجيعية، توفير الإمارة للمستثمرين مناطق صناعية تتوفر في أغلبها جميع الخدمات الضرورية للمشروعات من مياه وكهرباء وغيرهما من المرافق بإيجارات تشجيعية .
وحسب دراسة اقتصادية صدرت مؤخراً عن غرفة تجارة وصناعة ابوظبي فان الإمارة تقدم للمستثمرين في المدن الصناعية الخدمات المختلفة كالماء والكهرباء والمشتقات البترولية والغاز بأسعار تفضيلية حيث بلغ سعر المياه 20 .2 درهم لكل (متر مكعب)، والكهرباء 15 .0 درهم لكل (كيلو واط/ساعة)، بينما الغاز الطبيعي0 .4 دراهم لكل (مليون وحدة حرارية) .
أما بالنسبة لأسعار الأراضي الصناعية في منطقة أبوظبي فقد بلغ إيجار المتر المربع 10 .0 درهم عند السنة الأولى، و020 درهم عند السنة الثانية والثالثة، وبعد ذلك 050 درهم تدفع سنويا .
أما أسعار الأراضي الصناعية بالعين فقد بلغ 076 .1 درهم سنوياً لكل متر مربع . وذلك لتشجيع ومساعدة المصانع على تخفيض تكاليف الإنتاج .