منتدى الإمارات للأوراق المالية

هذا الموقع متخصص بأسواق دبي و أبو ظبي المالية و هو أحد مواقع شبكة منتديات Yahoo مكتوب. انضم الآن و احصل على فرصة متابعة أخبار و معلومات و تقارير الاسواق المالية المحلية و العربية و العالمية.



+ الرد على الموضوع
صفحة 1 من 2 1 2 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 13
Like Tree0Likes

الموضوع: كيفية عمل دراسة الجدوى الاقتصاديه للمشاريع

  1. #1
    متداول ذهبي alqnnas_reeal_estate is on a distinguished road الصورة الرمزية alqnnas_reeal_estate
    تاريخ التسجيل
    Feb 2007
    المشاركات
    4,698

    Forum New كيفية عمل دراسة الجدوى الاقتصاديه للمشاريع

    أخواني الاعزاء

    كل المشاريع الاقتصاديه تتشابه بالمبدأ لأن كل عمل لا يقوم الا من أجل الربح وكل عمل يحتاج لدراسه قبل البدء به . ومن حيث المبدأ دراسات الجدوى واحده مع اختلاف نوع العمل .

    حبيت اقدملكم هذا النموذج عن قواعد عمل دراسة الجدوى لأي مشروع .





    كيفية أعداد دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع


    يعتبر الإعداد للمشاريع الاقتصادية من أهم الخطوات لنجاح هذه المشاريع, حيث أن التخطيط السليم للمشاريع يضمن مدى نجاح وفاعلية هذه المشاريع, بالإضافة إلى العائد المادي (الربح المادي) الجيد المتوقع من هذه المشاريع. لذا وقبل البدء بأي مشروع اقتصادي يجب عمل جدوى اقتصادية له.

    الجدوى الاقتصادية:
    هي عبارة عن عملية جمع المعلومات عن مشروع مقترح ومن ثم تحليلها لمعرفة إمكانية تنفيذ, وتقليل مخاطر وربحية المشروع. وبالتالي يجب معرفة مدى نجاح هذا المشروع أو خسارته مقارنة بالسوق المحلي واحتياجاته.

    ومن هنا يجب عمل دراسة للسوق المحلي من حيث احتياجاته ومتطلباته وذلك بدراسة العناصر التالية:
    1. دراسة السوق.
    2. الدراسة الفنية.
    3. الدراسة المالية.

    ولعمل أي جدوى اقتصادية على صاحب العمل الأخذ بعين الاعتبار النقاط والخطوات التالية:

    أولاً: على صاحب / أصحاب المشروع معرفة الأمور التالية حول أنفسهم قبل البدء بتنفيذ المشروع, وهي:
    ما هي الخبرات والمهارات التي يمتلكونها وتخدم المشروع.
    ما هي الدوافع الشخصية والتي ستضمن نجاح المشروع.
    ما هي الصفات الشخصية والتي ستعمل على قيادتك للمشروع.

    وبالتالي يجب معرفة الأشخاص المشاركين بالمشروع ومعرفة المهارات التي يمتلكونها (مهارات الاتصال, التصميم, الإشراف, التنظيم, الرياضيات, وغيرها) كما يجب معرفة الصفات التي يتحلون بها مثل ( التعاون, اللباقة, الصدق, الحماسة للعمل, الدقة في المواعيد والعمل, بذل الجهد المناسب للعمل وغيرها) ومعرفة الخبرات السابقة والمستوى التعليمي.

    ثانياً: دراسة السوق من حيث:
    ما هي خصائص سوق سلعتك.
    كم حصتك بالسوق.
    كيف يمكن أن تبيع سلعتك بحيث تستطيع أن يكون لك حصة في السوق.

    ثالثاً: عمل دراسة فنية للمشروع من حيث:
    ما هي الأصول الثابتة التي سيحتاجها المشروع.
    ما هي متطلبات إنتاج السلعة.
    ما هي مراحل إنتاج السلعة.

    وبالتالي يجب معرفة الموقع المقرر للمشروع, توفر المياه والكهرباء, والمواصلات, ومعرفة مدى الحاجة للآلات والمعدات الثابتة, أجور العمال ومراحل الإنتاج وغيرها من الأمور المتعلقة بالنواحي الفنية.

    رابعاً: عمل دراسة مالية للمشروع من حيث:
    هل فكرة المشروع مربحة أم لا.
    من أين سنحصل على النقود.
    ما هي تكلفة المشروع المالية.

    وبالتالي يجب تحديد التكلفة الكلية للمشروع, والربح الشهري والإجمالي, والقيام ببعض الاختبارات المالية لقياس جدوى المشروع.
    ما هي دراسة الجدوى للمشروع:
    هي طريقة تستخدم لتعرف على مدى توفر الإمكانيات اللازمة لتنفيذ المشروع وتسويق إنتاجه وهل هو مربح أم لا.

    وللإجابة على هذا السؤال, يقوم أصحاب المشروع بعمل دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع من خلال جمع المعلومات ونقاشها وتحليلها اعتماداً على 6 خطوات متتابعة ومتسلسلة, وتشكل هذه الخطوات الستة الخطوات الرئيسية التي لا بد منها لعمل دراسة جدوى اقتصادية لأي مشروع صغير.

    الخطوات الست اللازمة لدراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع الصغير:


    الخطوة الأولى: اختار سلعة أو خدمة تبيعها

    وهنا لا بد من الاستطلاع والتفكير والنقاش حول فكرة المشروع المناسبة والتي تبدو مجدية من خلال تحليلها والتأكد منها وعندها نقرر أي مشروع يجب دراسته وعمل جدواه الاقتصادية.


    الخطوة الثانية: اعرف ما إذا كان الناس سيشترون السلعة أم لا
    وهي الخطوة الثانية على طريق التأكد من صحة وجدوى فكرة المشروع المطروحة, وهنا لا بد من التركيز والاهتمام والتعرف على احتياجات وطلب الزبائن المحتملين أو الحقيقين, وكذلك لا بد من التأكد ودراسة ما إذا كان الناس سيشترون ما نخطط نحن لبيعه في السوق المحتمل.



    الخطوة الثالثة : قرر كيف سيعمل مشروعك الصغير

    حيث أنه من الضروري أن تتخذ قراراً مدروساً حول كيف سيتم تشغيل المشروع ودراسة طبيعة الحال حول المشروع وطريقة تشغيله.


    الخطوة الرابعة: احسب تكاليف المشروع

    يجب معرفة أنواع التكاليف وحسابها وأخذها بعين الاعتبار عند تجهيز وعمل دراسة الجدوى, وتنقسم التكاليف إلى نوعين:

    1. تكاليف ثابتة: مثل (الرواتب, إيجار المحلات, تأمينات العمال, والاستهلاك).

    2. تكاليف متغيرة: مثل (مواد الخام, أجور, الصيانة, مواصلات, مصروفات الكهرباء, والمياه).



    الخطوة الخامسة: تقدير دخل المشروع من المبيعات

    تقدر الكمية التي يمكن بيعها من خلال المشروع خلال فترة زمنية معينة وسعرها عند البيع.



    الخطوة السادسة: قرر هل فكرة المشروع جيدة

    وهنا لا بد من اتخاذ القرار حول فكرة المشروع ولذلك لا بد من سؤال أنفسنا الآتي:
    1. حجم أرباحنا من المشروع.
    2. كيف يمكن حساب أرباحنا والتدفق النقدي.
    3. ما هي الفوائد الأخرى الهامة.
    4. ثم نقرر ما إذا كانت فكرة المشروع جيدة أم لا.

    إذا كانت الفكرة جيدة نبدأ بتحضير وعمل خطة العمل, وإذا كانت غير جيدة نلقي الفكرة الأولى نبحث عن فكرة مشروع أجدى وأنجح.
    لماذا عليك إعداد دراسة الجدوى؟

    للتأكد من نجاح المشروع و للحصول على قرض لتمويل مشروعك أو من مؤسسة التمويل المالية, ولذلك عليك أن تبين لهم أن المشروع مُجد, وأن لديك الموارد المالية المطلوبة, وأن لديك المهارات والخبرة الكافية.


    إرشادات لإنجاز دراسة الجدوى

    1. وصف المشروع المقترح: ويقدم هذا الجزء اسم المشروع, والنشاطات المقترحة, المالكون, الموقع, الشكل القانوني, نشاطات المشروع.

    2. السوق: ويعتمد على حجم سوقك, وحجم مبيعاتك وخدماتك.

    3. الكادر الوظيفي وتنظيمه: إن توزيع الأدوار في عملية الإنتاج عامل من عوامل النجاح.

    4. احتياجات المشروع: إن أي مشروع سواء كان كبيراً أو صغيراً له احتياجات معينة يجب توفرها من أجل نجاح المشروع واستخلاص عوامل نجاح أو فشل أي مشروع, ولذلك يجب معرفة المشروع وعمليات الإنتاج من حيث:
    ماذا تتضمن عمليات الإنتاج من البداية الى النهاية.
    ما هي الموارد التي تحتاج إليها, ومن أين تحصل عليها.
    ما هي المهارات التي نحتاج إليها, وكيف نستطيع تعلمها.
    من هم الذين سيشترون منتجاتك ولماذا.
    ما هي المشاكل التي يمكن أن تواجهك.
    ما هي النصائح التي تنصحنا بها.

    ولتشغيل المشروع : يجب النظر إلى :
    الإنتاج: من هم الذين يعملون وماذا سيعملون, وما هو حجم الإنتاج.
    المالية: من سيمسك المعاملات المالية ومن هو المسؤول عن البيع والشراء.
    الإدارة: من سوف يختص بالموردين وتسجيل الديون والمشتريات والبيع.

    5. تحديد تكاليف المشروع: سواء كانت ثابتة أو متغيرة.

    6. تحديد بيع الوحدة الواحدة: وتحديد معرفة الأسعار المنافسة: وهنا يجب أن نسأل أنفسنا الأسئلة التالية:
    من هم منافسيك.
    كم سعر بيع منتجاتهم المشابهة لمنتجاتكم.
    كم يبيعوا.
    هل سعر بيع منتجك جيد.

    و بالتوفيق ان شاء الله




  2. #2


  3. #3
    متداول متميز سويت نس is on a distinguished road الصورة الرمزية سويت نس
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    المشاركات
    1,631

    ابا حد يعملي دراسة جدوى شقق مفروشه او يعطيني دراسه جاهزه اعدل عليها

    طبعا الارض بنستثمرها 15 سنه وهي لورثه

    وتكلفة البناء 1.300.000 درهم - مليون و 300 الف درهم

    الارض مساحتها 400 متر مربع والمسموح البناء فيه 75% يعني 300متر مربع

    طبعا بندفع كل شهر 2000 درهم للورثه ايجار عن الارض

    عدد الشقق 10 شقق + معرض كبير

    يعني دور ارضي معرض كبير - الدور الاول 4 شقق - الدور الثاني 4 شقق - الدور الثالث شقتين

    كل شقة فيها غرفتين + صاله + حمام + مطبخ

    ايجار الشقة باليوم 250 درهم

    مكان الارض البريمي

    الشركة راس مالها مليونين درهم

    الشركة ذات مسؤوليه محدوده

    عدد الشركاء 40 شريك

    قيمة الحصه 50000 درهم




  4. #4
    متداول ذهبي alqnnas_reeal_estate is on a distinguished road الصورة الرمزية alqnnas_reeal_estate
    تاريخ التسجيل
    Feb 2007
    المشاركات
    4,698

    اخي الكريم

    بما انك عارف كل هذي التكاليف
    ودراسة الجدوى تعتمد على حساب التكلفه والدخل الافتراضي لأي مشروع

    فان اللذي ينقصك هو الذهاب لأستشاري بناء لكي تعرف كم تكلفة المبنى وبعد حساب تكلفة المبنى يجب أن تحسب تكلفة الفرش والخمات الأخرى اللزمه لادارة المبنى مع رواتب الاصطف والموظفين
    وبعد ذلك سوي تقدير للدخل بواقع نسبة اشغال 75 % لمجموع الشقق واضربها بعدد الايام وبعدها بعدد الاشهر
    يعني الدخل اليومي * 30 * 12 = الدخل الاجمالي للمبنى سنويا

    لو طلع وياك الدخل أقل من 12 % بيكون المشروع غير مجدي

    تقبل تحياتي




  5. #5


  6. #6
    متداول متميز سويت نس is on a distinguished road الصورة الرمزية سويت نس
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    المشاركات
    1,631


    السرايا لشقق المفروشة



    رأس المال: 200 إلف ريال عماني


    النشاط: تأجير الشقق المفروشة


    الحد الأدنى للاكتتاب: 5000 ريال عماني


    الحد الأقصى من الشركاء: 40 شريك


    تأسس الشركة: بمحافظة البريمي


    النشاط الرئيسي: استثمار الأراضي التجارية وتحويلها إلى شقق فندقيه و تأجيرها


    نوع الشركة: ذات مسؤولية محدودة (( ش . م . م ))




  7. #7
    متداول متميز سويت نس is on a distinguished road الصورة الرمزية سويت نس
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    المشاركات
    1,631

    تفاصيل الدخل

    تصبح نسبة الإشغال بالأشهر 6 . 7 . 8 100%


    3 * 30 = 90 * 10 = 900 * 25 = 22500 ريال عماني


    3 ترمز إلى الثلاث أشهر 6 و 7 و8
    30 وترمز إلى 30 يوم بكل شهر
    90 ترمز إلى عدد الأيام بالأشهر الثلاث
    10 ترمز إلى عدد الشقق بالبناية
    900 ترمز إلى عدد المؤجرين بالأشهر الثلاث
    25 ترمز إلى قيمة إيجار الغرفة باليوم
    22500 ترمز إلى مجموع المبالغ التي يدفعها المؤجرين لثلاث أشهر

    -----------------------------------------------------------------

    تقل نسبة الإشغال في بقية الأشهر التسعة إلى شقتين باليوم لمدة 20 يوم بالشهر

    9 * 20 = 180 * 2 = 360 * 25 = 9000 ريال عماني

    9 ترمز إلى التسع أشهر المتبقية من السنة (( 9-10-11-12-1-2-3-4-5 )).
    20 وترمز إلى 20 يوم من كل شهر
    180 ترمز إلى عدد الأيام بالأشهر التسعة بكل شهر 20 يوم
    2 ترمز إلى عدد الشقق المستأجرة
    360 ترمز إلى عدد المؤجر بالأشهر التسعة
    25 ترمز إلى قيمة إيجار الغرفة باليوم
    9000 ترمز إلى مجموع المبالغ التي يدفعها المؤجرين لتسعة أشهر

    -----------------------------------------------------------------




    إيجار المعرض لمدة 12 شهر بقيمة 400 ريال بالشهر

    400 X 12 = 4800 ريال عماني.

    تضاف قيمة إيجار المعرض إلى إرباح الشقق المفروشة وذلك لاستثمار الأرض وحق الانتفاع لمدة 15 سنة.

    مجموع الدخل السنوي = 36300 ريال عماني.


    -----------------------------------

    طبعا حسبت كل شي بالريال العماني لانه الشركة بتكون بالبريمي

    الريال = 9 دراهم ونصف






  8. #8
    متداول متميز سويت نس is on a distinguished road الصورة الرمزية سويت نس
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    المشاركات
    1,631

    تفاصيل المصروفات


    قيمة إيجار الأرض التجارية السكنية: 300 ريال شهريا 3600 ريال سنويا.

    مساحة الأرض: 400 متر مربع.

    البناء المسموح: 3 طوابق ونصف.

    عدد الشقق: 10 شقق بكل طابق 4 شقق وبالدور الرابع شقتان.

    عدد المحلات: معرض كبير واحد ويمكن تقسيمه إلى محلات وتأجيرها.

    تكلفة بناء الأرض: 130 إلف ريال عماني.

    تكلفة تأثيث المبنى: 25000 ريال عماني الحد الأقصى.

    تكلفة رواتب الموظفين: 4800 ريال عماني.

    النثريات: 2400 ريال عماني.

    المجموع: 165800 ريال عماني.

    السيولة المتوفرة: 34200 ريال عماني. بعد خصم جميع مصاريف السنة الأولى من تكلفة المشروع.


    -------------------------------------------------------

    تكلفة بناء الأرض: 130 إلف ريال عماني.

    تكلفة البناء مليون و300 الف درهم من عند الاستشاري وقالي ممكن تنقص شوي بس ما تزيد عن ها المبلغ.




  9. #9


  10. #10


معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 0 (0 من الأعضاء و 0 زائر)

     

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك