منتدى الإمارات للأوراق المالية

هذا الموقع متخصص بأسواق دبي و أبو ظبي المالية و هو أحد مواقع شبكة منتديات Yahoo مكتوب. انضم الآن و احصل على فرصة متابعة أخبار و معلومات و تقارير الاسواق المالية المحلية و العربية و العالمية.



موضوع مغلق
النتائج 1 إلى 4 من 4
  1. #1
    متداول ذهبي alqnnas_reeal_estate is on a distinguished road الصورة الرمزية alqnnas_reeal_estate
    تاريخ التسجيل
    Feb 2007
    المشاركات
    4,698

    Uae99 اللائحة التنفيذية لقانون الضمان العقاري وأسماء 250 مشروعاً فتحت حساب ثقة

    البيان / مشرق علي حيدر / باتت دائرة أراضي وأملاك دبي ومؤسسة التنظيم العقاري على وشك الوفاء بوعديهما بتنظيم صناعة العقار وقيادة سوقه في الإمارة قبل الموعد الذي حددتاه عند نهاية العام الماضي على لسان سلطان بطي مدير عام «أراضي دبي» وتأكيدات المهندس مروان بن غليطة المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري، وتطمينات محمد سلطان نائب مدير «أراضي دبي».




    فالمؤسستان تبذلان جهودا يصفها المراقبون بالجبارة بهدف جعل السوق العقاري أكثر حرفية واستقرارا وطمأنينة للمستثمرين عبر دعم المناخ الاستثماري ووضع التعاملات العقارية في إطار تشريعي عصري يتناسب وعالمية دبي ما سيساهم بقوة في ترسيخ نجاحات المدينة وتنظيف سوقها العقاري مما علق به من تجاوزات ارتكبها نفر محدود من محبي تحقيق الأرباح على حساب المدينة وطفرتها العمرانية الثانية. ومع قيام حكومة دبي بإصدار حزمة قوانين لتنظيم السوق تحولت «أراضي دبي» إلى خلية نحل واتخذت خطوات فورية لوضع تلك التشريعات موضع التنفيذ فأصدرت مجموعة لوائح وتعمل على انجاز المتبقي، حيث انتهت من وضع اللائحة التنفيذية لقانون الضمان العقاري المتعلق بحسابات الثقة والذي تنفرد البيان بنشر تفاصيله. وعلى مقربة من «الورش التشريعية» لأراضي دبي يعمل فريق من الشباب المواطن في مؤسسة التنظيم العقاري على انجاز عشرات المعاملات واستقبال أضعاف عددهم من المراجعين ليضربوا مثلا في الانجاز الباهر على الرغم من قلة عددهم مقارنة بضخامة السوق العقاري وعدد الشركات العاملة فيه.... والى تفاصيل الانجازات:




    مؤسسة التنظيم العقاري تعتمد 567 شركة تطوير وتسجل 1305 مشاريع بدبي كشف الشيخ جمعة بن ثاني بن جمعة آل مكتوم رئيس فريق حساب الضمان عن اعتماد مؤسسة التنظيم العقاري 567 شركة تطوير عقاري في سجل المطورين العقاريين، وسجلت 1305 مشاريع عقارية في دبي من المشاريع المعلنة وقيد التنفيذ، وبلغت قيمة المبالغ المودعة في حسابات ضمان لدى عشرة بنوك من أصل 30 بنكا معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك مليار درهم ل250 مشروعا عقاريا.وقال الشيخ جمعة إن هناك العديد من المشاريع المسجلة لم يبدأ أصحابها أو شركات التطوير العقاري في عمليات البيع والتسويق لمشاريعهم أو ما زالوا في طور التعاقد مع البنوك المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك، وشمل العدد للشركات المسجلة جميع الشركات القائمة سواء لديها مشاريع قائمة أو الشركات الجديدة التي لم تبدأ وتطلق مشاريعها إضافة إلى فتح بعض الشركات حساب ضمان واحد لأكثر من مشروع في نفس البنك، وأشار إلى أن هناك بعض الشركات في طور التسليم لمشاريعها وراعت المؤسسة هذه الشركات والمشاريع العقارية من فتح حساب الضمان للمشاريع بناء على اتفاقيات خاصة.




    الالتزام ضروريوقد قامت مؤسسة التنظيم العقاري بمخاطبة جميع الوسطاء العقاريين بضرورة الالتزام بخطوات مهمة قبل البدء بعملية التسويق والبيع حيث أن بيع الوحدات العقارية على المخطط بدون تسجيل مشاريعها لدى دائرة الأراضي والأملاك مخالف لأحكام القانون رقم (8) لسنة 2007م المتعلق بحسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي ويجب على الوسطاء الالتزام بعدم استلام أي دفعات من المستثمرين لحجز العقارات باسم شركاتهم العقارية إلا إذا كانت العقارات مملوكة لهم وفي الحالات التي يجيز فيها القانون ذلك، وعدم الترويج لأي مشروع أو وحدات عقارية إلا بعد الحصول عقد مبرم مع المطور لتسويق مشروعه، والحصول على صورة من شهادة تسجيل المطور في مؤسسة التنظيم العقاري، بالإضافة إلى عدم الترويج عن المشاريع أو الوحدات العقارية إلا بعد الحصول على رقم حساب الضمان من المطور ويشترط بحساب الضمان أن يكون باسم المشروع وليس تحت اسم الشركة الخاص، مشيرا إلى عدم التعامل أو توقيع أي عقد مع أي وسيط عقاري غير مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري.


    ثقة مطلقة


    وعبر رئيس فريق حساب الضمان عن ثقته بعدم قيام وسائل الإعلام بنشر إعلانات تجارية لمشاريع عقارية لم يقم أصحابها بفتح حسابات ثقة خاصة بها طبقا للقانون رقم 8 لسنة 2007 بشرط وان تكون جميع إعلانات المطورين مصحوبة برقم التسجيل كمطور في المؤسسة ورقم حساب الضمان العقاري كشرط أساسي للموافقة على نشر الإعلان.


    تطورات حساب الضمان


    من جهته قال كمال البرغوثي المستشار المالي في دائرة الأراضي، بأن الدائرة تجتهد وتعمل بشكل متواصل لإصدار اللوائح التنفيذية للقوانين التي صدرت مؤخرا وكان آخرها اللائحة التنفيذية للضمان العقاري حيث تسمح اللائحة للمطورين العقاريين الذين يطبقون القانون المرقم 8 المتعلق بحسابات الضمان العقاري من استخدام 5% لأغراض التسويق و5% كبدل إدارة المشروع إلى جانب إمكانية سحب كامل قيمة الأرض من حساب الضمان أو ما يسمى بحساب الثقة.


    وأشار البرغوثي إلى أن اللائحة تجيز أيضاً للمطور سحب كامل قيمة البناء حسب الدفعات المتفق عليها مع المقاول، لكن سيتعين على المطور سحب صافي قيمة الأرباح بعد أن ينجز ما نسبته 60% من المشروع ودفع تكاليف التشييد كاملة.


    وفيما يتعلق بالشركات التي باعت قبل إصدار قانون حساب الضمان وتريد فتح حساب لكل المشاريع فعليها بعد أن تستكمل إجراءات التسجيل والترخيص لدى مؤسسة التنظيم العقاري إيداع الدفعات التي تسلمتها من المشترين في الحساب ويمكنهم تفعيل الحساب من خلال إيداع المبالغ بدون سحب ويمكن تجهيز كشف صرف يوضح مواضع الإنفاق موثق بتقرير مالي مفصل وهنا لن يتمكن المطور سحب أي مبلغ إلا بعد إعادة كافة المصروفات إلى الحساب، على أن يستمر في تسديد دفعات المقاول وقيمة الأرض منه مباشرة لاسيما وانه قام بإنفاق جانب كبير من الدفعات.


    آلية التسجيل


    من جهته يقول يوسف القاضي تقوم مؤسسة التنظيم العقاري بتوفير كافة مستلزمات التسجيل وتتيحها للمطورين كي يتمكنوا من انجاز مهامهم على أكمل وجه ويختصروا الوقت والنفقات على شركات التطوير العقاري،


    وعادة ما تبدأ أولى الخطوات بالتأكد من جميع البيانات والرخصة التجارية وعضوية غرفة تجارة دبي وعقود التراضي وملكياتها للمتقدم للتسجيل في سجل المطورين وترخيصه كمطور عقاري.


    وتقوم مؤسسة التنظيم العقاري بمراجعة مخطط الأرض وموافقات البلدية والموازنات المالية وتكلفة المشروع والعائد الاستثماري وكل مواصفات ومكونات، إلى جانب التأكد من ملكية الأرض والرخصة التجارية والعضوية وفيما يتعلق بتسجيل المشروع فإن إجراءات المؤسسة تركز على اسم المشروع وموقعه ورقم الأرض والمطور الرئيسي، وبعدها تجيز المؤسسة للمطور إمكانية فتح حساب ثقة بعد تزويده برسالة للبنك تشهد بأن المؤسسة تعتمده كمطور وتوافق على فتح حساب ثقة لديها فيما يتوجب على المطور عقب فتح الحساب تزويد المؤسسة برسالة تفيد بان الشركة فتحت حساب ضمان موثق برقم لدى البنك أو المصرف.


    ويقول عبدالله الرفاعي ضابط حسابات الثقة( عندما تراجعنا شركة تطوير عقاري نقوم بتسليمها قرص مدمج يضم شروحات إيضاحات حول متطلبات تسجيل الشركة في سجل المطورين لدى المؤسسة).


    وأضاف الرفاعي كل الشركات العقارية لمست المكاسب الكبيرة لقانون رقم (8) بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري حيث سيعمل على إنعاش الاقتصاد في إمارة دبي، الأمر الذي سينعكس بشكل إيجابي في أداء السوق العقاري في الإمارة بشكل خاص، فهو يتضمن القانون العديد من البنود التي تضع ضوابط للسوق العقاري، وتنظم عمليات البناء وبيع الوحدات السكنية بما يضمن حقوق المشترين.


    ويعكس القانون رغبة الحكومة الرشيدة في الاحتياط للمستقبل وترسيخ عوامل الثقة في الحاضر وحماية المكتسبات التي تحققت في الماضي.


    وقال يوسف القاضي مسؤول تحديث البيانات العقارية في مؤسسة التنظيم العقاري «من خلال احتكاكنا اليومي بشركات التطوير العقاري لمسنا بما لا يقبل الشك مدى الفوائد التي سيجنيها السوق عندما تصبح كل المشاريع العقارية منظمة في إطار القانون رقم 8 فهو يتضمن بنودا تعكس في جوهرها رغبة دبي في تجنب المخاطر المحتملة لقيام بعض المطورين بإنفاق أموال المشترين في مشاريع أخرى، ولفت إلى إن الشركات شبه الحكومية والعاملة في التطوير العقاري هي أول من طبق القانون مع أنها تمتلك من الأصول والسمعة والانجازات ما يكفي لكسب ثقة المستثمرين.


    وأوضح القاضي يجب ألا ننسى أن تلك الشركات هي من أوائل المساهمين بوضع اللبنات الأولى للسوق العقاري وهي قادرة على الامتثال للقانون لان يصب في مصلحتها ومصلحة المشتري والسوق.


    وقد سارعت الشركات العقارية إلى فتح حسابات الضمان في البنوك المعتمدة من دائرة الأراضي لكسب الوقت بدلا من إضاعته في التكاسل عن تطبيقه حيث يشهد السوق تنافسا حادا بين المطورين لزيادة مبيعاتهم.وتوقع مراقبون ان ترتفع أسعار العقارات على خلفية توفير القانون المناخ المناسب لجذب المزيد من الراساميل إلى السوق.


    وقد رحب كبار المطورين العقاريين في سوق دبي بإصدار قانون التطوير العقاري أو قانون حساب الثقة واعتبروه عاملا مهما في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى السوق وسيرسخ الثقة بين مثلث التعاقد (المطور والمشتري والسوق).


    تحذير


    وتحذر مؤسسة التنظيم العقاري الراغبين بشراء العقارات أو الاستثمار من مغبة التعامل مع شركات عقارية لم تحصل على ترخيص المؤسسة لممارسة نشاطها طبقا للقانون، ووصلت قائمة المطورين المسجلين في ريرا أكثر من (567) شركة حصلت على رخصة مطور عقاري رسخت مبدأ الشفافية الذي اعتمدته المؤسسة لتنظيم قطاع العقارات في إمارة دبي وتعزيز نموه وتطويره.


    و فريق حساب الضمان ينصح الراغبين بالشراء أو الاستثمار بضرورة عدم التعامل مع أي شركة عقارية أو مطور عقاري أو وسيط عقاري أو مدير ائتمان عقاري إلا بعد التأكد من كونهم مسجلين معتمدين من قبل المؤسسة وتنطبق عليهم الشروط المنصوص عليها في القانون رقم (8).


    وتسعى مؤسسة التنظيم العقاري إلى تحقيق أفضل عائد استثماري مضمون في سوق عقاري نشط من خلال سعي المؤسسة إلى سن وتشريع هذه القوانين لضمان استمرارية السوق العقاري وجذب استثمارات خارجية جديدة للقطاع العقاري في دبي وتعمل المؤسسة على جعل دبي في 2008 عام السوق العقاري الخالي من المطورين العقاريين غير المرخصين لضمان الحفاظ على حقوق جميع أطراف التعاقد في السوق العقاري سواء اكان مستثمرا يشتري عقارا أو شركة تطور مشروعا عقاريا».


    أول 250 مشروعاً عقارياً فتحت حسابات ثقة


    مشاريع (لا فيزيتا ـ ساندوفال جاردنز ـ دايموند فيوز 1و2و3و4 ـ كليلستيال هايتس كومبلكس ـ كايزن وان تاور ـ بوابة دبي 2 ـ فالكون ستي اوف واندرز ـ لؤلؤة دبي ـ ان سي سي هارموني ـ روفي جاردنز ـ روفي بارك فيو ـ روفي تون تاورز ـ روفي سنتوري تاور ـ روفي جولف جرينز ـ سويها دافودل ـ ويستر ريفلكشنزويستر كريستال جاردنز ـ لا فونتانا ـ ويستر جالاكسي ـ اندييغو سنترال 1و2و3و4و5و6و7و8 سليكون هايتس ـ انديغو 1 الى 8 ـ ذا ساما تاور ـ شون رزيدنس ـ ابراج تاور ـ فرس تاور ـ اليت2و3 ـ ابيكس سويت .


    صاندانس ـ ليونزو الى 5 ـ روز ـ جرين اكريس ـ ويندسور مانور ـ لامار رزيدانشال ـ بانفيشه ـ نيلو فار ـ سيرينا رزيدنس ـ ذا اونيكس ـ كواترو هوتيل ـ ارور ـ بي سنترال ويست اند بي سنترال تاور ـ ذا تورش ـ ذا بوينت ـ بوتانيكا ـ رويال اوشيانك ـ اجمل سارا ـ فورتناتو ـ ذا ميداليست ـ هانوفر بي ـ ويف ـ بيكس تاور ـ مهرا 1 ـ اليجانت تاور ـ جميرا فيلجز ـ ارينا ابارتمنت ـ هليانا ـ اكاسيا افنيو ـ اولكانا ـ ذا برايم تاور ـ كاسكادا مانور ـ كوربريت تاورز ـ بسنيزز تاور ـ بالماروسا ـ روتيتنغ رزيدنس .


    ايرش امبر ـ اس بي رزيدنس ـ اس بي اواسيس ـ ابيكس اتريوم ـ ماج 228 و ماك 226 ـ سيسونز كميونتي ـ هاربور رزيدنس ـ كاسيا بارك ـ يوفي رزيدنس ـ سيوس تاور ـ ليوان ـ ايدن بلو ـ ذا دوم ـ زينت تاور ـ ميرا هايتس ـ سويها سوفاري ـ ذا ماتريكس ـ ذا بريدج ـ بيسا تاور ـ سليكون كيتس ـ بوش لايف ستايل ـ حمزة تاور ـ سولافا تاور ـ جوري 3 ـ جودي بالاس أي و بي ـ اوركيد فيلج ـ ماي تاور ـ كي بي ام تاور ـ روميو اند جولييت ـ فو دي لاس ـ فيستا ـ فانكوفر ـ تورنتو ـ جلوبال بوينت ـ سكاي سكربير ـ بولاريس ـ في ريستور ـ ماتريكس ايستيت ـ ديس كوربيريشن ـ لؤلؤة ليوان ـ لؤلؤة مجان .


    تماني ارتس اوفيس ـ تماني الماتادور ـ بارك لين تاور ـ وايند تاور 1 و2 ـ وينج اوف ارابيا ـ كيو سامي تاور ـ دبي ستار ـ بوريس بيكر تاور ـ شوماخر تاور ـ سي فيو ابارتمنت ـ ارينا وندرز ـ ارينا جرينز ـ جولف فيو رزيدنس ـ اميسكو تاور ـ مونتي تاور ـ الدعاء رزيدنس ـ مارينا اركاد ـ ريشموند تاور ـ مانهاتن تاور ـ مولبيري مانشيون ـ ويف بسينزز ـ ذا هايتس جولدن ـ اروكيد رزيدنس ـ سنتر كورت ـ رامادا رزيدنس ـ ايفوري تاور ـ ستاليون تاور ـ تاور88 ـ دبي سبانش توين فيلا ـ دبي لايفستايل ستي .


    ويست ايند تاور ـ الفتان هوتيل ـ الفتان كورنسي ـ ايفيل تاور ـ ويسترن كوارتر ـ ذا بلازا ـ ديونز تاور ـ بينونه بسنز تاور ـ ماديسون تاور ـ اونتاريو تاور ـ توسكان ـ اوشيان هايتس ـ بارك تاور ـ لاجو فيستا ـ ليكسايد ـ سمارتس عايتس ـ اكس ال تاور ـ بسنزز تاور ـ لا رزيدنس ـ بارك سنترال ـ كابيتال بي ـ ذا كورنر ـ بسنزز سنترال ـ هاز تاور ـ بالم يبرنغ ـ وغيرها من المشاريع.


    مليار درهم إيداعات المطورين العقاريين بحساب الثقة في 10 مصارف


    بلغت قيمة ما أودعته شركات التطوير العقاري في 10 مصارف وبنوك نحو مليار درهم طبقا لسجلات مؤسسة التنظيم العقاري والتي قالت بأن 10 بنوك من أصل 30 بنكا ومصرفا يسمح فيها بفتح حساب الثقة تسلمت منذ تطبيق قانون الضمان العقاري مليار درهم ويمثل هذا المبلغ دفعات المشترين في 250 مشروعا.


    ويتوقع المراقبون ان يقفز هذا الرقم نهاية العام الجاري بشكل كبير لاسيما وان هناك العديد من المشاريع المسجلة لم يبدأ أصحابها بمليارات البيع والتسويق فيها أو لا زلوا في طور التعاقد مع البنوك المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك.


    السماح للمطورين بسحب قيمة الأرض والبناء و 10% للتسويق والإدارة


    أصدرت مؤسسة التنظيم العقاري اللائحة التنفيذية لقانون الضمان العقاري رقم (8) لسنة 2007، والخاصة بإدارة حساب الضمان لدى أمناء الحساب، وحصلت البيان على تفاصل اللائحة التي ضمت شروحات بكيفية فتح حساب الضمان العقاري، وطريقة تشغيله وما يتعلق بسجلات حساب الضمان العقاري والتقارير المالية للحساب والية التدقيق على الحساب وكيفية إقفاله.


    ومن أهم بنود اللائحة ما يتعلق بالدفعات التي يستطيع المطور سحبها من حساب الضمان حيث يستطيع المطور سحب قيمة الأرض حسب عقد شراء الأرض من المطور الحكومي. وفي حالة الشراء من غير المطور الحكومي وبقيمة أعلى يتم تسديد فرق السعر حسب نسبة التسديد للمطور الحكومي. كما يمكن للمطور أن يسحب تكاليف إنشاء المشروع على أن يتم تسديدها حسب نسبة الانجاز الفعلية للمشروع وبناء على المطالبة المقدمة من المطور (أو المقاول) وتعتمد نسبة الانجاز من استشاري المشروع.


    ومن قبل مهندسي البنك (أمين حساب الضمان) ويستطيع المطور سحب مصاريف إدارة المشروع بما نسبته 5% من قيمة المطالبة المعتمدة من مهندسي البنك (أمين حساب الضمان إلى جانب 5% من قيمة الوحدات المباعة كمصاريف تسويق وبيع، إلى جانب تمكنه من تسديد الدفعات للمقاول مقابل كفالة بنكية بقيمة الدفعة. وفيما يتعلق بأرباح المطور من المشروع فلن يستطيع سحبها قبل انجاز نسبة 60% من المشروع حسب شهادة الانجاز المعتمدة وتسديد كامل قيمة الأرض. وإصدار شهادة الملكية من دائرة الأراضي والأملاك.. والى تفاصيل اللائحة:


    وقال كمال البرغوثي المستشار المالي في دائرة الأراضي أصدرت هذه اللائحة لشرح آليات تنفيذ متطلبات قانون حسابات ضمان التطوير العقاري رقم 8 لسنة 2007 للمطورين العقاريين المسجلين في مؤسسة التنظيم العقاري والذين يقوموا بالبيع على الخارطة ووكلاء حساب الضمان العقاري المعتمدين في مؤسسة التنظيم العقاري، تتطلب هذه اللائحة من جميع المعنيين بإدارة حسابات الضمان العقاري الاحتفاظ بالوثائق والنماذج والمستندات والسجلات اللازمة لإثبات التزامهم بهذه المتطلبات، والعمل بها وإظهارها للموظفين المعنيين بتطبيق القانون لدى مؤسسة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك.


    المفاهيم الأساسية


    ـ تخضع جميع المبالغ المدفوعة من المستثمرين (مشتري الوحدات العقارية) والذين يقومون بالشراء على الخارطة لهذه اللائحة.


    ـ ينحصر حق البيع بالخارطة في إمارة دبي في المشاريع المسجلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري كمشاريع حسابات ضمان عقاري والعائدة للمطور العقاري المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري.


    ـ تشرح هذه اللائحة الواجبات والمسؤوليات المحددة لأمناء الحساب (البنوك والمؤسسات المالية) لإدارة حسابات الضمان البنكية المسجلة لديهم.


    ـ جميع المبالغ المودعة في حساب الضمان العقاري البنكي يجب ان تعطي (رقم محدد ) يعتبر هو مرجع التعريف للإيداع.


    ـ يتم الصرف من الحساب البنكي حسب هذه اللائحة.


    فتح حساب الضمان العقاري


    ـ يتم فتح حساب الضمان العقاري لدى أمناء الحساب المسجلين في (سجل أمناء الحساب )بموجب رسالة معتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري.


    ـ تتبع مؤسسة التنظيم العقاري إجراءات العمل المعتمدة فيها لإصدار هذه الرسالة.


    تشغيل حساب الضمان العقاري


    استلام دفعات المستثمرين (مشتري الوحدات العقارية)


    ـ يتم فتح حساب الضمان العقاري بناء على بيان (تكاليف وإيرادات المشروع ) للمشاريع الجديدة .


    ـ المشاريع الجديدة: يحدد المطور العقاري للمشترين في المشاريع الجديدة رقم حساب الضمان البنكي الذي سيتم فيه إيداع قيمة شراء الوحدات العقارية.


    ـ المشاريع القائمة: يلتزم المطور العقاري بالطلب من المشترين في المشاريع القائمة بان يتم إيداع دفعاتهم في حساب الضمان العقاري الذي تم فتحه للمشاريع القائمة.


    ـ على أمين الضمان العقاري التأكد من تنفيذ متطلبات البنك المركزي بشأن قوانين غسيل الأموال عند استلامهم دفعات المشترين.


    ـ يتم استلام دفعات المشترين بناء على رقم تعريف الوحدة العقارية (مرجع التعريف) المحدد وهو يتكون من رقم تسجيل المشروع لدى مؤسسة التنظيم العقاري ورقم تعريف الوحدة حسب عقد البيع بين المطور والمشتري.


    ـ يتم قبول الدفعات من المشترين نقدا أو بشيكات أو بتحويل الكتروني أو ببطاقة الائتمان أو أية طريقة أخرى يقبلها البنك.


    ـ يجب على أمين الحساب أن يحتفظ بنسبة 5% من دفعات المشترين في الحساب.


    ـ يتم إيداع أموال التمويل العقاري سواء للمشروع أو للوحدات العقاري في حساب الضمان العقاري.


    ـ يقوم البنك بخصم مصاريف إدارة حساب الضمان من الحساب مباشرة حسب قائمة المصاريف المقدمة منه إلى مؤسسة التنظيم العقاري.


    الدفعات من الحساب


    ـ يتم الدفع من الحساب حسب نموذج (طلب الدفع).


    يتم تسديد البنود التالية من الحساب:


    ـ قيمة الأرض: حسب عقد شراء الأرض من المطور الحكومي. وفي حالة الشراء من غير المطور الحكومي وبقيمة أعلى يتم تسديد فرق السعر حسب نسبة التسديد للمطور الحكومي.


    ـ تكاليف إنشاء المشروع: يتم تسديدها حسب نسبة الانجاز الفعلية للمشروع وبناء على المطالبة المقدمة من المطور (أو المقاول) وتعتمد نسبة الانجاز من استشاري المشروع ومن قبل مهندسي البنك (أمين حساب الضمان)


    ـ مصاريف إدارة المشروع: تدفع بنسبة 5% من قيمة المطالبة المعتمدة من مهندسي البنك (أمين حساب الضمان)


    ـ مصاريف التسويق والبيع: تدفع بنسبة 5% من إجمالي قيمة الوحدات المباعة حسب سجلات البنك (أمين حساب الضمان).


    ـ الدفعات المقدمة للمقاول: تدفع من الحساب مقابل تقديم كفالة بنكية بقيمة الدفعة.


    أرباح المطور


    أرباح المطور من المشروع يتم الترخيص بسحبها بعد انجاز نسبة 60% من المشروع حسب شهادة الانجاز المعتمدة وتسديد كامل قيمة الأرض. وإصدار شهادة الملكية من دائرة الأراضي والأملاك.


    موافقة مؤسسة التنظيم العقاري


    يتم الترخيص بسحب النقد الفائض في حساب الضمان العقاري البنكي تزيد عن صافي إيرادات وتكاليف المشروع المعتمدة، ونشأت بسبب تمويل المشروع من قبل البنوك أو من دفعات خاصة من المطور.


    سجلات ونماذج الحساب


    بهدف فتح وتشغيل حساب الضمان العقاري يتم إنشاء واستخدام السجلات والنماذج التالية من قبل أمين الحساب:


    ـ سجل استلام الدفعات النقدية.


    ـ سجل حسابات الضمان العاملة لدى أمين الحساب.


    ـ نموذج إيرادات وتكاليف المشروع للمشاريع الجديدة.


    ـ نموذج إيرادات وتكاليف المشروع للمشاريع القائمة.


    ـ نموذج طلب الصرف.


    تقارير الحساب


    على أمين الحساب إعداد التقارير التالية:


    ـ تقارير إلى مؤسسة التنظيم العقاري: (تقرير حالة حساب الضمان العقاري، وميزان المراجعة لحساب الثقة العقاري، وتقرير تسوية حساب الضمان العقاري).


    ـ تقارير إلى المطور العقاري: (تقرير إيداعات المشترين في حساب الضمان وتقرير الدفعات من حساب الضمان، وتقارير إلى المستثمرين (مشتري الوحدات)، وتقرير إيداعات المستثمر (المشتري).


    التدقيق على الحساب


    يتم التدقيق على حسابات الضمان العقاري من قبل الجهات التالية:


    ـ مدققي الحسابات الخارجيين بالشروط التالية: (أن يكون المدقق مسجلا كمدقق حسابات في إمارة دبي وعضو جمعية مدقق الحسابات في الإمارات).


    ـ مدقق الجهات الحكومية (مدققي مؤسسة التنظيم العقاري وموظفيها وممثليها المعتمدين، ومدقق دائرة المراجعة المالية في حكومة دبي، وتقرير الدفعات من حساب الضمان).


    أول 500 شركة حصلت على رخصة مطور عقاري


    زعبيل للاستثمار ـ الفجر للعقارات ـ المنال للتطوير ش م ح ـ كيه أم للعقاراتـ دايموند للتطوير ـ فالكون سيتي اوف وندورز ـ رماح هولدينج ليمتد ـ جيه ايه دي للاستثمار ـ كيزن ون للاستثمار المحدودةـ سارين اس ار أو ـ الصياح وأبنائه للاستثمار (ش.ذ.م.م) ـ ديار للتطوير (ش.م.ع) ـ ايه ايه ايه لتنظيم المزادات العلنية وإداراتها ـ الراشد للاستثمار ـ شركة ريف للاستثمار العقاري (ش.ذ.م.م)ـ بارامونت للتجاره الدولية المحدودةـ مجموعة ماج م م ح ـ سكاي استيت ـ الصحراء الخضراء ـ ماتيكس ـ الاتحاد العقارية ـ أي سي أي للعقارات (ش ذ م م) ـ مؤسسة العابدين للاستثمار ـ أي سي أي انفستمنت ليمتد ـ مدينة دبي للحياة العصرية ش.ذ.م .


    أسوان للتطويرـ لوتاة لتطوير العقارات ـ مدائن العقارية ـ شيذ إستيت انترناشيونال ـ سلفرين ليتد ـ مارينا انفينتي ليمتد ـ كيان بزنس سنتر ليمتد ـ شركة روفي تاور ليمتد ـ شارم لاند المحدودة ـ دي إس سي كوربوريشين ش.م.ح ـ شركه ابيار للتطوير العقاري ـ فونكس هولدينجز ليمتد ـ سيسنز ديفيلوبمنت ليمتد ـ جي ار أم ليمتد ـ تش أي ار ليمتد ـ ار أم جي ليمتد ـ ذا اونكس ـ ار جي م ليمتد .


    الإمارات للعقارات والاستثمارات المحدودة ـ سنجوان م.م.ح ـ صحارا انترناشونال ش.م.ح ـ جلف للتطويرـ سيدرا ليمتد ـ راني الدوليه للتنمية ـ مارس المحدودة للعقارات ـ روفي داون تاون ـ وستار بروبرتيز ليمتد ـ انديجو العقارية ش.ذ.م.م ـ جميرا بروبرتيز انفستمنت ـ سينا لاكس المحدودةـ اشرات علي ـ الفارعة العقارية ـ المدار للاستثمارات ـ كواترو ويست ليمتد ـ البيت ليمتد ـ سالم المزروعي .


    تمدين بروبرتيز ش.ذ.م.م ـ بي اند بي المحدودة للعقارات ـ روفي سنتشري تاور ليمتد ـ التاجر للعقارات ش.ذ.م.م ـ الميدان ش.ذ.م.م ـ سوبها فينتشرز ليمتد ـ بلاس انترناشيونال تو ليمتد ـ بلاس انترناشيونال ليمتد ـ مستر ضيراج وضحوان ـ كوربوريت انفراكون ليمتد ـ فورتس جروب ش.م.ح ـ كراون هولدينج ليمتد ـ بريسكت انتربرايسس ـ بريسكون انفستمنت ليمتد ـ روز هومز للاستثمار (ش ذ م م).


    في ريسورتس ليمتد ـ اوكقروف قلوبل ليمتد ـ مرجانه ريسورسس ليمتد ـ سينيتا قلوبل ليمتد ـ افيتونا قلوبل ليمتد ـ انطونيو ريزورس ليمتد ـ سبرنق تاون بروبرتي ليمتد ـ بيلزا ريسورس ليمتد ـ جلف انفيستمنت (ش.م.ج) ـ تمزيل شركة مساهمة عامة ـ ريان عدنان إبراهيم عبدالجبار ـ عبدالله علي حسين علي ـ مرزوق راشد عبدالله محمد الرشدان ـ علي خليفة محمد الفقاعي ـ بافاريا جلف ساندوفال ـ بروليت هولدينج ليمتد ـ دي دبليو هولدينجز ليمتد ـ ستات فورت يستاتي ليمتد ـ جوبال جروب هولدينجز ليمتد تورتش سليكت ليمتد ـ باي سنترال ديفيلوبمنتر ليمتد ـ بوينت ديفيلوبمنت ليمتد ـ يرفان جافار سايدك .


    قلوبل بروكيورمنت ـ ايمن محمد رفعت ـ عبد السليم اساب ک سوييب اساب ـ يوسف عبد الجليل درويش ـ ديراج اند ايست كوست ش ذ م م ـ ستار سرفنق کايفليويشن ـ دبي بروبرتيز رينج ليمتد ـ روفي جاردنز ليمتد ـ روفي جولف جرينز ليمتد ـ روميل انفستمنتس ليمتد ـ مانهاتن ريل استيت هولدينجز ـ درينيتي ديفلوبري ليمتد ـ صامد محمد شهباز ـ سعيد علي ـ خالد احمد قاسم الكتبـ أسامة أبو شامة ـ شيفيلد سيفيو ليمتد ـ رمادا ريل استيت ش.ذ.م.م ـ دي فينشر اند ديفيلوبمنت ليمتد ـ مستر عبدالعزيز اسحاق عبدالرحمن الشيخ.


    جيه اس اس بروبرتي هولدينج ليمتد ـ ال تي سي هولدينجز ليمتد ـ حاكيميس انفيستمنت ليمتد ـ ديفاين بروبيرتيس (ذ م م) (ش م م)ـ دورا في ون ليمتد ـ داز هولدينجز ليمتد ـ انيس بروبرتي انفستمنتز ليمتد ـ سينالي هولدينجز م م ح ـ اريبيان ووترز انترناشيونال ليمتد ـ سايان بارك ليمتدـ سيان بالم ليمتد ـ مصنع الواحة للمياه النقية ش ذ م م ـ جلوبال جروب انترناشيونال ليمتد ـ احمد بن سيف محمد ال نهيان ـ داماك للتطوير (ذ م م) ـ سمسم للتطوير ـ اية اس جي سي بروبرتيزكومباني ليمتد ـ حاجي هارون حاجي حسين ـ ناريش جاينتلال ميهتا ـ جولد هولدينج ليمتد ـ توصيف حياة خان ـ الجوي للاستثمارات ش.ذ.م.م ـ مدينة دبي الرياضية ـ بريسكوت انترناشيونال ليمتد ـ بريسكوت هولدينجز ليمتد ـ ستنام سينغ.


    تراي بلانت انترناشيونال ش.م.ح ـ سوبها انفستمنت ليمتد ـ تريفني بيلدرز اند بدوموترز ليمتد ـ فورتشن للاستثمار ـ فيونس للتطوير والاستثمار المحدودة ـ جبتر هولدنجز ـ كراون ون هولدينج ليمتد ـ رامز قروب بروبرتيز ـ سويس تاور ش ذ م م ـ صكوك ـ خالد خليل محمد المطوع ـ هاينجين كومباني ليمتد ـ ناصر بن عبد اللطيف السركال ـ بيرل دبي ـ ايه اس ايه ديفيلوبرز ليمتد ـ انيس هولدينجز ليمتد ـ سفن تايدس ليمتد ـ شيفليد هولدينجز ليمتد ـ شيفيلد للعقارات ـ شيفيلد انفستمنت ليمتد.


    انديجو العقارية ش ذ م م ـ جلف بروبرتيز انفستمنت ليمتد ـ زيرو فايف زيرو ليمتد ـ بوم يانغ كونستراكشن كومباني ليمتد ـ اللؤلؤه العقارية ـ اسكا للعقارات ذ م م ـ عزيزي هوتك ـ ميرويس عبد العزيز ـ شيخ هولدينجز ليمتد ـ كميل خان ـ ارستقراط ستار للاستثمار ش.ذ.م.م ـ خليفة مايد العبار.


    هورايزن انفراستركشر ش م ح ـ سوق رزيد ينسز ش م ح ـ لاجونا تاور ريزيدنس م م ح ـ ذا بالم فيكيشن كلوب م م ح ـ ايسترون جروب ليمتد ـ جولدن بيتش برةبرتيس ليمتد ـ فابسون امبورت اكسبورت ـ سي اتش أي ديفيلومنت جروب ـ جولد فيجن ديفيلوبمنت ليمتد ـ محمود رضا ـ أجاي كيشن باتيا ـ بنيان انترناشيونال انفستمنت جروب ش.ذ.م.م ـ فيجن افينيو هومز ش.م.ح ـ إعمار العقارية.


    زوروا قسم الأستشارات العقاريه

    https://uaesm.maktoob.com/vb/uaesm133/


  2. #2


  3. #3
    مـتداول نشط يتيم زايد is on a distinguished road الصورة الرمزية يتيم زايد
    تاريخ التسجيل
    Jul 2005
    المشاركات
    938

    تسلم

    تسلم عالمعلومه القيمه...بس بغيت منك أو من الاخوان مساعده ..وين اقدر احصل اللائحه التنفيذيه بالانجليزي للوسطاء في المكتب ...

    والسموحه




  4. #4


معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 0 (0 من الأعضاء و 0 زائر)

     

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك